本期专题榜单由亿涵智库、产业城市观察网联合出品

（注：当前数据仅针对已收录到数据库中的样本，如果您的公司和项目还没有被我们收录，可以在本文下方留言。）

榜单解读

01

2020“工业地产”百度指数

2月初，受疫情影响，“工业地产”百度指数大幅下滑。 随着疫情逐渐放缓，百度指数逐渐攀升，4月后趋于稳定，全年关注度保持稳定。 一方面，国家和地方政府出台了一系列产业政策支持。 另一方面，由于疫情趋缓，各地复工复产有序推进。

02

2020产城政策关键词

❖公共基础设施REITs

2020年4月，证监会、国家发改委联合发布《关于在基础设施领域推进房地产投资信托基金（REITs）试点的通知》。 标志着中国内地标准REITs时代的开启，公募REITs元年的到来。 根据8月出台的最新政策，公募REITs的基础资产分布在京津冀、雄安、长三角、珠三角等重点战略区域。 、高新技术产业园区、特色产业园区开展试点。

截至2020年12月，共披露6个基础设施REITs申报项目，涵盖污水处理、产业园区、高速公路、数据中心、火电等资产类别。 其中，光环新网数据中心项目创造了公募REITs规模最大的一次，拟募资57亿元。 东湖高科以武汉软件新城1.1期产业园项目为标的资产，拟募集资金8.5亿元。 一涵产业城认为，在政策的支持下，REITs将有助于产业城持有的物业，尤其是IDC数据中心、养老资产等极具潜力的资产，构建投、融资、管、退的完整闭环。

❖M0用地监管趋严

(1)广州：2020年，对M0做出更精准的定义

进入2020年，地方政府深入推进M0政策。 4月7日，广州市出台《广州市新型工业用地（M0）准入退出实施指南（试行）》，对M0的定义更加精准，明确了使用标准。 M0用地主体、行业和投入产出标准。 访问要求。

（二）成都：2020年推全国最严M0新政

2020年4月16日，成都市发布《成都市人民政府办公厅关于加强工业用地新建管理的指导意见（M0）》。 业界将此政策称为“国内最严M0新政”。 政策特别强调精准供给，明确M0用地不得分割。

新增M0用地的出现，弥补了新兴产业用地需求的空白。 M0具有三个特点：工业用地功能更加丰富、利用率大幅提高、性质多样化。 M0的核心价值是高性价比：以高于工业用地、低于商业用地的价格，打造类似商业用地的产品——工业写字楼。 有优惠政策，必有优惠对赌监管。

❖开发区整合

2020年，浙江省继续率先推进工业和城镇产业转型，5月印发了《关于全省各类开发区（园区）整合升级的指导意见（征求意见稿）》。 意见稿提出，到2021年，全省整合开发区（园区）由目前的1010个减少到150个以下（不含改造升级的特色小镇、小微企业园区等），整合培育2-3家企业将拥有强大的运营能力和资本实力的运营平台和全新的运营模式。 浙江2015年提出“特色小镇”，2018年推进“小微企业园区”建设，2019年推进“未来社区”，这些创新理念现在已经有了比较扎实的试点，每一次创新都会带来新的增量机会. 浙江省此次推出的大规模“开发区一体化”举措，也将为工业和城镇企业带来商机。 浙江向全国推广的类似试点也值得关注。

❖双环

2020年，“双循环”是当之无愧的热词，因为这个方向能够深刻影响未来国家产业发展格局。 我国经济已经深度融入世界经济，新的发展格局绝不是封闭的国内大循环。 一涵工业城认为，“实现高水平外循环”是工业城的重要发展机遇。 由于我国拥有引进国外技术的优良土壤，研发成本低于国外，可以带动高端技术向国内集聚，市场需求旺盛。 因此，我们了解产业城市和产业园区的发展方向，尤其是核心城市。 关键是承接境外产业转移，特别是技术转移，达到带动经济发展的效果。

中国现在最缺的是承接海外产业转移的服务型生态。 例如，海外产业转移需要引进、协调、各类知识产权服务、销售和市场对接等。 我们了解到，很多企业已经在做引进海外技术的业务。 我们认为，从产业角度来运营园区和片区是未来发展的重要方向。

❖上市

自2019年11月中信集团、2019年12月金禾商业、2020年9月德必文化成功IPO以来，我们相信华南地区也有同创等一系列企业在主板上市，创业板。 在IPO过程中。 宜涵产业城认为，这一系列事件代表了国家鼓励的方向，即产业园区重资产板块剥离，轻资产板块独立，以运营服务为主导，实现IPO上市。 这是园区企业提升自身融资能力的重要举措。

03

2020年产业城市运营商品牌影响力TOP5解读

❖ 招商蛇口：#运营为王#

2020年，招商蛇口将继续发力精细化运营，进一步提升品牌影响力。 在园区运营方面，典型的例子是招商蛇口举办的2020南海益库国际市场。 亿库国际市场是招商局工业为文创园产品系列打造的独家活动IP。 在园区配套建设方面，2020年9月，招商局蛇口打造的商业“花园世界”和怡堂服务公寓在苏州金融小镇开业。 苏州金融城由招商局蛇口与苏高信金控共同打造。 在园区智能化建设方面，目前，招商创酷通过官方手机客户端“小兆通APP”打通了内外数据系统，实现了“3城5社区800+”的运营业务企业，1500+客户”管理和数据回归。 一涵产业城认为，精细化运营是招商蛇口实现内生增长的良方，园区精细化运营可以提升园区提质增效。 这一系列做法，符合招商局蛇口当前以提升竞争力为目标的发展理念。

❖华夏幸福：#新模式#

2020年，华夏幸福将更加积极地进行项目拓展和招商，全年保持较高的品牌曝光度。 项目拓展方面，在杭州、合肥、郑州、成都等地区，重点布局智能制造装备、新一代信息技术、生物医药等，华夏幸福先后签约开工建设一批的工业项目。 全年最值得关注的发展有两个“第一”：一是华夏幸福将麦当劳供应链智慧产业园引入湖北，麦当劳中国与四大供应商签约汉霄产业新城。 这是华夏幸福首次探索领衔供应链企业签约的龙头项目； 二是华夏幸福首个大型商业综合体项目在固安开工，这是华夏幸福“产业新城+商业地产”双轮驱动战略的重要实践。

❖联东集团：#保持快速扩张#

2020年，联东项目在全国保持快速扩张，新进城市约20个，拓展项目约40个。 截至目前，联东优谷已在全国60多个城市投资运营了260多个产业园区。 据亿瀚工业城统计，联动在过去三年一直保持着极高的扩张速度。 2018年，联动打破原有的“2+13”布局战略（即北京、上海和13个经济较发达的省会城市），向外扩张的意图明显，新增城市9个，新增项目37个。 2019年新入驻城市约5个，新增项目约30个。

我们认为，在盘活一二线城市存量资产、积极承接三四线城市产业转移的宏观趋势下，要想在全国范围内保持快速扩张的步伐，已经成为不可避免的趋势。为联东做好“项目下沉”和“轻资产项目”。 第二选择。 2020年签约的镇江市京口区项目为轻资产项目。 联动提供品牌授权、产研定位、规划设计、产业招商、园区运营等全流程运营服务。

❖金茂工业城：#发力城市运营#

中国金茂2020年重点布局城市运营项目，一年内获得7个项目，分别是武汉、天津、常熟的智慧科学城项目、青岛大运谷城市运营项目、丹阳眼镜时尚小镇、温州鳌江国际新城、金华未来科学城。 目前，金茂共有27个城市运营项目。

一瀚工业城认为，金茂城市运营项目的快速扩张，体现了城镇化2.0时代对城市发展的新需求——打造未来城市示范区。 都市圈城市群时代，尤其是一线城市、二线城市和强三线城市，城镇化进入了比较深层次的阶段。 城市的号召力不是简单的产业引进，更多的是城市整体形象的塑造，服务型城市的打造。

❖张江高科：#明星投资项目#

2020年，除了张江总部园、张江机器人谷等新园区亮相的消息外，张江高科的明星投资项目频频上热搜。 明星投资项目微创医疗为其带来了丰厚的回报。 据张江高科2020年中报显示，截至2020年6月，公司投资微创医疗所持股权市值为69.2亿港元，较去年同期大幅增加49.0亿港元。年初。 微创医疗是国内医疗器械制造企业，也是张江园区成功孵化的典型案例。 另一个备受关注的投资项目是张江高科、上汽集团和阿里巴巴共同投资的智能有轨电车项目“知己汽车”。 该品牌已于 2021 年 1 月推出两款车型。

一瀚工业城认为，张江高科创投的实力体现在雄厚的资金、经验、资源和团队实力。 开始给公司带来惊喜的利润，这种惊喜完全有可能成为常态。

04

2020年产城行业十大影响事件

#文创园第二部分#@德必文化

2020年9月，文创园区运营方德必文化召开第一次会议。 是金禾商业2019年上市后的第二股文创园区。德必文化成立于2011年，主营业务为文创产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。 目前，德必文化在上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等城市以及意大利、美国等海外地区管理着40个文化创意产业园，年收入超过7.7亿元，实现利润82.87亿元。 万元（2018年年报）。 一涵产业城相信，在政策的支持下，未来将有企业积极参与文创园区的IPO潮。

#智慧推荐#@上海东港@华夏福利

随着5G、人工智能、大数据、物联网等技术的发展，以战略性新兴产业为主导的产业领域越来越多地开始应用此类技术，推动基础设施智能化升级。 2020年1月，临港新区与金桥集团、港城发展、融创签约，共同打造无人驾驶、智慧交通的未来城市。 签约的三方拟以建设1.2平方公里的“未来城市示范区”为建设目标，实现无人驾驶、智慧交通、智慧停车等新一代未来生产生活社区。

同样在年初，华夏幸福嘉善产业新城正式启动智能网联汽车开放道路测试。 近年来，嘉善产业新城的智能网联汽车产业生态日趋完善。 2019年，浙江首款5G无人车在嘉善产业新城智能网联汽车试验场正式下线，并完成封闭场地测试。

#发改委典型案例#@星河工业集团

2020年，在国家发改委评选的第二批特色小镇典型案例中，“深圳坂田创投小镇”成为典型案例之一，小镇的核心是深圳星河WORLD项目。 在创投领域，星河近年来取得了丰硕的成果。 星河产业集团聚焦产业投资、产业服务、创新产业孵化等多个领域，构建属于自己的完整“地主+股东”发展模式。 多家公司上市，给企业带来了丰厚的利润。

#万洋中创城多地出现#@万洋集团

2020年，万洋众创城多地新项目亮相，广东、江门、佛山、杭州、宁波、重庆、福建龙海等城市新项目开工，浙江慈溪新项目开盘。 据官方公开报道，万洋众创城在长三角、珠三角及重点区域中心城市已开发面积超6000万平方米。 这个数字在2019年底是3500万平方米，一年增长40%。 万洋众创城是万洋集团专门为中小企业集群提供的制造业集聚平台。

#光财产品事业发展#@伊达中国@中集成城

2019-2020年，亿达中国轻资产新板块“亿达未来”将继续发力。 亿达未来目前已进入20个城市，在管项目增至33个。未来，亿达将提供基于智能化的园区轻资产服务，包括园区管理、招商运营、企业服务、技术服务、和工业研究。 宜函产业城认为，园区做轻资产的关键是在轻资产思维下思考如何创造价值，比如宜达未来的大数据招商、基于区域基因的产业链招商等。 ., 所有这些都是 value 的方法。

此外，2020年10月，中集产业城轻资产项目东莞松山湖中集产业城数字科技产业园开业。 2019年，中集产城提出“轻重并举”战略。 此次开盘的东莞项目是其首个轻资产项目，管理面积超过20万平方米。 中集产业城表示，在“轻”方面，将尽快输出中集产业城运营品牌体系，未来实现400万平方米的运营规模。

#精品运营模式逐渐成熟#@金地威新

截至2020年底，金地微芯以两大园区业态、四大产品业态布局中国长三角、珠三角、环渤海、美国硅谷等全球产业高地。 已在全球15个城市（其中海外4个）开发经营30个产业项目，经营面积超过300万平方米。 依托只租不卖的发展模式，金地微信积极布局项目精细化运营管控，实现了每年超过20亿元的稳定营业收入。 该模式下，积极尝试资本化，实现园区项目投-融资-管-退的完整闭环。 取得今天的成绩，与集团控股不控权，愿意放水养鱼，前期支持板块发展有很大关系。 随着基础模型的成熟，未来的发展值得期待。

#凯赛业首个产城融合项目开园#@凯赛业科创集团

2020年8月，“佳兆业空港科技城”在湖北正式开业。 佳兆业空港科技城位于孝感市临空经济区，总体规划6平方公里，计划总投资500亿元。 是湖北省重点建设项目。 项目以电子信息、生命健康、新能源、新材料为主导产业，引进佳兆业自有的智能健康科技产业，引进世界500强DHL敦豪、亚洲第一上市医疗义齿公司佳兆业健康控股、蓝滨医疗A包括香港科技大学-佳兆业联合研究院在内的多家企业资助了项目组研发的无人驾驶汽车。

#江苏省首单知识产权ABS#@苏州工业园区

2020年12月25日，由苏州荣华租赁作为发起人、苏州元和控股作为增信人的《苏州工业园区一期知识产权资产支持专项计划》发行。 项目货架规模10亿元，首期4500万元，票面利率3.95%。 涉及园区8家生物医药中小企业的67项授权专利。 这是江苏省首单知识产权资产证券化项目。 2018年以来，苏州工业园区先后发行“知识贷”和“全国首单知识产权质押双创债券”，为科技型企业提供了基于知识产权的融资新渠道。

知识产权证券化等相关产品正在推动社会资产从自然禀赋型房地产和土地权向知识型技术和专利型资产演进，未来发展潜力更大。

#西南初级工业园CMBS#@成都龙泉工投

2020年5月，《山证汇通-龙泉产投产权扶持专项计划》发行，成都“龙泉产投”担任发行人。 产品规模5.27亿元。 该项目于2019年9月获批，是西南地区首个产业园区CMBS项目。 标的为四川省成都市晶融创新创业园（西区）1号、3-10号及总部经济港F组、G组。

2020年5月，国务院印发《关于新时代推动西部大开发形成新格局的指导意见》，指出要提高西部地区直接融资比重，符合条件的西部地区支持企业在境内外发行上市融资和再融资。 信用债和资产证券化产品融资。 西南地区首个产业园区招商证券的成功发行，正是基于这样的政策背景，也是一个政策信号事件。 未来可能会促进西部地区产业融资额度和金额的进一步提升，有利于西部地区产业的发展。 进一步的发展。

#凯德的工业地产最大亿单#@凯德集团

2020年11月，凯德商用中国信托（“CRCT”）宣布首次进军产业园区项目，将收购位于中国苏州、西安和杭州的五个产业园区苏州智慧园区，以及剩余49%的股权。乐丰广场预计2021年第一季度竣工。5个产业园均为凯德置地于2019年收购的星桥腾飞资产。

这是凯德商用中国信托迄今为止最大的一笔收购。 凯德再次推行“私募股权基金+REITs”的双基金模式。 本次交易凸显了凯德与星桥腾飞整合带来的稳定资产储备和价值创造机会。 产业园区的本质是产业工具而非金融产品。 凯德双基金模式推动资本高效运作的背后，关键是要有良好的项目运营能力作为支撑。

本报告是根据一函智库认为可靠的已发布信息估算得出。 公开信息包括但不限于公司公告、房管部门网站、互联网搜索等，但一涵智库不保证所载信息的完全准确和完整。 所有的。 因时间和口径原因，本报告所载内容及排名仅为本报告原出具日的意见和判断，本报告所引用的数据可能与公司实际情况存在差异。 亿涵智库最初发布的研究报告与本报告所载数据不一致，或公司公布的数据与研究数据存在差异，可随时更改，恕不另行通知。

本报告旨在公正、客观地反映行业趋势和企业经营情况。 在任何情况下，本报告所载信息或所表达的意见均不构成对任何机构和个人的任何建议。 任何组织和个人都应考虑本报告中的任何意见或建议是否适合其具体情况，并在必要时寻求专家意见。 本报告中包含的信息、工具、意见和预测仅供参考。

本报告版权仅归一涵智库所有。 未经亿涵智库书面同意，任何机构和个人不得以任何形式复制、转载、出版、转发或引用本报告的任何部分。 亿瀚智库以外的机构或个人向其用户分发本报告的，该机构或个人应当对发送行为承担全部责任，亿瀚智库不承担任何责任。

如未经亿涵智库授权转载或转发本报告，由此产生的一切后果和法律责任由未经许可转载或转发者承担。 一涵智库将保留随时追究其法律责任的权利。

亿瀚智库是亿瀚股份()旗下的专业房地产研究机构。

智慧工地解决了工地的劳动力管理、物资管理、安全管理、环境管理等方面的问题。 是促进建筑业健康发展的手段和途径。 发展的一大趋势。

环球工德通过智慧工地云平台，汇集了用工实名制管理、噪声环保及扬尘监控、塔吊监控系统、电梯安全监控、视频监控等5+X解决方案，并搭载出数据整合可视化呈现，实现施工现场实时监管，提升工程项目信息化进程。

那么全球共德智慧工地管理系统的五个模块具体有哪些功能呢？

一、劳动实名制管理

实名制管理系统采用最新的高精度人脸识别技术，实现实名制考勤和工资分配管理，有效保护了施工企业和工人双方的权益。 目前智慧工地，环球工德近期推出了智能工地移动考勤管理系统，满足非封闭工地的考勤使用，也满足了中小型施工企业实名制管理的需求。

2、噪声、环保及粉尘监测

全球科德噪声环保扬尘监测最多可在线监测12项指标，并将数据实时传输到现场LED屏和智慧工地管理平台，还可以选择扩展智能喷洒措施。 当施工现场PM值超过设定上限时，系统会自动启动更多的雾化喷洒进行降尘

3、塔机监控安全系统

塔机监控系统是全球功德智慧工地的重要组成部分。 包含顶进拆卸监控、远程施工动态监控、双司机监管三大核心优势。 确保塔式起重机和操作员的安全。

4、电梯安全监控

通过电梯的安全监控，轿厢人员可以在终端设备上实时查看数据信息：高度、方向、防坠器在线监控、载重等数据信息。 一旦发生超载，将发出预警，提醒现场管理人员。

5、施工现场视频监控

智慧工地视频监控监管，可及时观察工程进度、工地人员进出、建筑材料，管理人员可通过工德APP掌控工地细节，包括材料堆放、工程进度、机械使用情况。

除了智慧工地的五大模块，环球共享还提供深基坑监控、安全帽监控、高支模监控等整体解决方案，打造协同、高效、智能、便捷的智慧建筑生态圈。危险的。 和管理效率，从而为新基建领域的发展提供有力支撑。