摘要：随着信息技术的飞速发展，智能化逐渐渗透到城市发展建设的方方面面。智能产业园区、智能社区是新时代的产物。大数据的精准定位和智能检测系统等智能设备正在改变人们的生活。5G时代，如何向更专业、更智能的方向发展，是工业园区、智慧社区面临的必由之路。10月24日，新浪地产与中国房地产采购平台（优财）邀请物联网运营专家和优秀示范企业进入优财商学院第一经济中学专场，共同探索信息化高速发展时代的产业园. 智慧社区的运营和发展趋势以及智慧社区的建设方式。

随着信息技术的飞速发展，智能化逐渐渗透到城市发展建设的方方面面。智能产业园区、智能社区是新时代的产物。大数据的精准定位和智能检测系统等智能设备正在改变人们的生活。5G时代，如何向更专业、更智能的方向发展，是工业园区、智慧社区面临的必由之路。

10月24日，新浪地产（微博）、中国房地产采购平台（优财）邀请物联网运营专家和优秀示范企业进入优财商学院第一经中专场，共同探索快速时代信息技术的发展。其次，产业园区的运营和发展趋势以及智慧社区的建设方式。

智能化引领产业园区再次升级

随着社会经济和科技的发展，产业园也不断升级换代。从1980年代以三比一为补充的加工制造阶段，进入了目前以产业园区为主要载体的工业园区4.0时代。在激烈的市场竞争下，产业市场的重心逐渐从高标准的物业硬件转向园区的服务运营。在此背景下，如何提升园区运营服务能力，强化科技智能化应用、配套服务和标准化管理能力显得尤为重要。对此，金地物业管理集团副总经理姚平园区智慧社区，对产业园的运营管理进行了详细的分享。首先，他简要介绍了金地物业领先的社区服务内容和以资产管理运营为核心，项目物业服务+企业（总部）服务为辅的“一主两辅”服务体系。

金地物业管理集团副总经理姚平（图）

随后，在产业园的发展和管理内容中，他表示：在“园区+互联网”、“园区+物联网”的理念下，随着5G的大规模使用，园区的运营将成为技术智能化，盈利模式将更加多元化。园区服务标准化与精细化并重的趋势正在发展。其中，产业园的服务分为大物业服务和小物业服务。大型物业服务通常以物业服务为基础，整合集团行业相关资源的综合服务。

金地在产业园区方向积累了很多经验，目前可以提供全面丰富的配套服务，涵盖教育、金融、体育、养老、科技、餐饮、地产等领域，资源丰富; 行业领先的资产服务，涵盖行业园区、写字楼、总部大楼、城市综合体等；多功能、高度集成的智慧服务平台，拥有智慧园区、智慧停车场、智慧安防等；具有国际国内双重认证标准；完善的人才招聘和培训体系。以深圳微信软件科技园项目为例，其配套设施约2.65万平方米，占整个园区的18%。

智慧城市的核心——智慧社区

近年来，智能进入了人们的日常生活，逐渐改变了人们的生活方式。社区也在不断更新升级。智慧社区的出现，使人们的生活环境变得智能化，借助大数据、互联网等技术进行管理，大大提高了效率和服务质量。作为智慧城市的一部分，智慧社区的建设和发展也是城市发展的关键一步。对此。中国联通上海分公司物联网运营中心规划与解决方案专家金卫华分享了基于新网络的智慧社区建设之路：新网络时代，有三种模式：新智能城市、数字孪生城市和智慧城市。核心——智慧社区。第一的，智慧城市的发展经历了三个阶段：第一阶段，以数字技术、先进信息通信技术研发和基础设施建设为核心的科技型智慧城市；第二阶段，以市政管理为核心，提高城市管理和运营效率；第三阶段，以人文为核心的人文智慧城市，提升城市的宜居性和人文关怀。

中国联通上海分公司物联网运营中心规划与解决方案专家金卫华（图）

新型智慧城市被定义为以人工智能、物联网、移动互联网、云计算等新一代信息技术为主要内容的城市发展先进形态。具有全面透彻感知、宽带泛在互联、智能综合应用、以人为本的可持续创新四大特点。数字孪生城市由BIM（建筑信息模型）、GSD（地理空间数据）和IOT（物联网）组成，旨在建立“数字平行世界”，实现“一城在线、一城在线”的理念.

新型智慧城市建设的重点是人性化和精细化管理。其管理精细化的新要求是“一核”，以人为本，增强服务意识；“3全面”，全流程全覆盖，全天候“社区大脑”；“四基”，基本保障，基本手段和依据，基本基础。5G时代，新技术、新标准不断赋能，提供更好的服务，比如低时延满足智能服务需求，高带宽打造极致视觉体验。智慧社区解决方案还涵盖人脸识别、智能电表、智能水表、空气质量、水质监测、烟雾探测、灯孔探测等。

通过本次交流学习，凯投的同学们也更加了解了智能化给工业园区和智慧社区带来的变化，以及对人们生活方式和未来生活的影响，对无限有更全面的认识。新网络时代带来的。机遇、智慧产业园区、智慧社区也将发挥自身优势，打造更加精细化的服务管理。未来，优才商学院第四季度将继续聚焦全装修、智能家居、装配式建筑等主题。