近年来，基于我国主要城市智慧城市建设的热潮，以及各产业园区自身运营升级的客观要求，“智慧园区”成为各方热议。智慧园区如何建设，智慧园区发展运营模式如何寻求突破？

青岛国际创新特区

聚焦：工业园区，关键是“产业”

根据2018年版《中国开发区审查公告目录》，目前全国共有省级以上各类开发区2543个。抽样调查显示，60%以上的省级以上工业园区提出建设或计划建设智慧园区。但是，鉴于很多智慧园区项目与当地政府的新城规划项目紧密结合，参与方非常复杂，往往会出现鱼龙混杂的局面。

工业园区，关键是“产业”，但很多开发商其实还是把它当作“地产”来开发和运营。有些人跟风做工业地产，因为他们认为它便宜又好做。事实上，与传统的房地产开发不同，工业地产需要很长的时间来培育产业。作为园区的运营商和开发商，需要特别注意为企业提供针对性的服务。

据此，智慧园区的落脚点必须是园区内的企业和产业。智慧为园区，不是为智慧而智慧，需要深刻理解产业发展规律，准确把握客户需求，了解园区产业。生态系统的培育有着长远的规划。最重要的是如何实现产业园区的产业落地和服务运营，这也意味着促进园区产业氛围的形成，深化企业的后续服务。

智慧园区建设应从客户需求出发，为入驻企业提供“无处不在的服务”。它不依靠土地、税收等优惠政策吸引企业入驻，而是提供无处不在的服务。使园区内企业不断成长，是园区可持续发展的途径。 "

做一流的工业园区运营服务智能制造商

青岛国际创新特区位于青岛中心城区李沧区，重点发展云计算、大数据、物联网和人工智能等领域的信息技术产业。

创新区引进国内外顶级品牌，突出从技术产业化到产品市场化的服务和商业创新，以超一流的空间规划和功能布局设计。交易等板块和能力，多措并举推动创新企业快速发展和传统企业技术升级，从而加快新旧动能转换进程；同时，利用离岸创新体系，促进国内企业的国际化转型和国外企业在当地市场的成长。

青岛国际创新特区将整合园区在区位禀赋、基础设施、扶持政策、产业基础等方面的独特优势，着力打造科技驱动、渠道辅助、资本辅助的“一体化”产业与创新，共振与共同发展。”赢”产业生态圈。

高效联动，打造产创新融合一体化数字经济平台

1.新旧动能转换创新示范平台

2.院士科研成果产业化基地

3.离岸创新孵化示范中心

4.数字经济创新发展集聚地

青岛国际创新特区项目是李沧区“18844”工作格局建设的重要组成部分。坚持实体经济与现代金融融合发展，推动新旧动能转换，促进数字经济和信息技术产业发展，加快产业集聚。能量效应；作为李沧数字经济平台二期项目，将高效对接青岛国际院士港，与一期项目——青岛-亚马逊AWS联合创新中心、三期项目——新联共同承载李沧数字经济天地发展战略。

七大服务体系

助力企业发展，打造共振共赢的产业生态圈

01企业及产品系统（共享办公区、独立办公区）

汇聚世界一流品牌企业，汇聚全球顶尖创新资源，打造“办公+货架”产品反向加速体系，连接政府、企业、消费者，打造以产品为起点的产品以市场为核心，以需求为标准的新兴产业集群。

02展示交易系统（新动能中心、工业互联网中心、报告厅、路演空间、IMC灵感空间、体验交易中心）

利用优质展厅、灵感空间、路演区、报告厅等优势，提供产品发布、展会交易、企业交流等服务，为公司市场拓展提供集约化服务模式.

03渠道系统

与行业领导者合作，在创新区构建线上/线下、2B/2C的销售渠道体系，助力产品/成果商业化。

04 供应链系统

引入工业设计、代工、市场服务等供应链资源，加快企业和产品进入，拓展市场，面向客户。

05国际系统（1#4F共享办公区）

链接温哥华、西雅图、特拉维夫、北京、上海等国内外多个创新基地，引进全球科技创新创业资源，高效对接国内项目和企业，打造国际离岸科技创新系统。

06 资本体系

对接国内顶级资本国外智慧园区，拟设立10亿元市场成长基金，引入100亿元新旧动能转换基金，对接国内多家领先VC/PE基金，助推高成长企业的快速成长。

07服务体系

推出一站式政务服务、第三方市场服务及配套生活服务，涵盖企业政务申请/代理、咨询、辅导、人力、生活等各方面需求。

精准招商，优化营商环境

青岛国际创新特区以新技术、新业态、新模式为经营理念，以知识、技术、信息、数据等新生产要素为支撑，着力打造新一代信息技术、智能家电、海洋经济、高端软件、生物医药等为核心的产业生态圈。

创新区根据不同成长周期的企业，提供从移动工作站、共享办公到密集型办公楼、路演空间、企业展示空间、会议中心、IMC灵感空间、休闲空间等多种办公空间。

“办公室+书架”空间

显示交易空间

IMC灵感空间

会议中心

休闲空间

在国家产业升级发展的背景下，青岛国际创新特区落实山东省新旧动能转换区域发展战略和青岛李沧区“18844”战略规划，承担创新成果和高精尖项目科技成果转化和产业化的重要使命。青岛国际创新特区将深化智慧园区运营服务，积极开拓增量市场，为促进产业升级、跨界融合、市场对接、数字经济发展和产业结构调整贡献力量。