导言：从“十四五”国家战略的顶层设计，到“两会”政府工作报告的高频讨论，再到近期的《关于加快推进建设全国统一市场”，明确提出要立足当前我国新的发展阶段，构建新的发展格局，大力推进第三方物流技术和商业模式创新。产业，促进全社会物流降本增效。如此密集而多样的刺激政策的出台，似乎在宣告着我国物流业将迎来高质量发展的新时代。

站在新的历史节点，各行各业都面临着新的发展变化。大势之下，有人选择原地踏步，但也有人选择逆流而上，突围而出。今天，我们有幸采访了国内数字智能、低碳现代智慧产业园的领先运营商——智慧空间科技总经理程建功先生，了解这位物流老手如何与时代，成功走出了一条更符合市场的路。未来发展规律的“轻资产”运营模式将引领行业高质量创新发展。

从增量时代到存量竞争，我不会等到高质量转型

过去随着我国市场经济的快速发展，商品交易的深度和广度不断扩大，经济增长对物流的需求不断增加，进一步带动了物流地产的蓬勃发展从2003年国际物流企业进入中国大陆市场开始“抢滩”开始，国内物流地产行业的发展已经走过了整整20年的黄金增量时代。但目前，由于国内行业用地限制和经济发展转型需要，物流地产市场逐渐开始从增量时代走向存量竞争，各物流企业也亟需转型升级。 .

“其实不仅中国，欧美日韩等发达国家也已经经历了这个产业转型期。从增量到存量的转变并不是没有发展，而是从快速发展转变要实现高质量发展，也是质的飞跃。”作为物流行业多年的资深人士，程建功认为，存量市场也是一个大市场，存在匹配、服务缺失等痛点，用数字智能和低碳手段精准赋能客户，为客户提供一站式解决方案，意味着他们赢得了引领行业未来发展的“金钥匙”。

“领先一步，无处不在，落后一步，无处不在。”据程建功先生介绍，智空间科技目前正在做的是通过提供整体解决方案来帮助企业解决行业痛点。对此，智空间科技创新打造“轻资产”特色运营模式，以数字化智能化和低碳化两大战略，以科技创新为核心驱动力，为客户提供一站式服务覆盖整个生命周期。产业园资产管理和综合供应链服务，帮助客户快速降本增效。

避免“重”和“轻”，打造五位一体的核心竞争优势

“轻资产”运营模式的核心是“服务”。程建功先生表示，轻资产输出的方式是渗透到产业园区开发、建设、运营的全生命周期。不过，即使大家普遍看好这种“轻资产”模式，也不代表任何一家公司都可以通过“卖服务”来赢得市场。必须具备强大的品牌积累和服务运营能力。而智空间科技打造的五位一体的核心竞争优势，是其快速赢得市场认可的底层能力支撑。

一是战略定位明确。智空间科技准确把握时代潮流，将自身战略定位为数字化、低碳化的现代智慧产业园区运营商，以赋能者的身份为客户提供全生命周期的高价值解决方案。空间技术的起源区别于市场中介。

服务团队值得信赖。智空间科技拥有成熟的运营团队和管理团队，能打硬仗，打大仗，善于打胜仗。不仅有丰富的项目运作经验，而且非常稳定和团结。程建功先生将其视为智慧空间科技的核心。无价的资产。

卓越的运营能力。依托智慧空间科技20多年丰富的运营经验，构建了自己的轻资产运营服务体系，包括从产业园区落地、成长、发展、扩张的全生命周期价值服务体系，并且还可以进行持续迭代，保证服务的连续性和高质量。

强大的资本加持。提供好的服务还必须要有一定的资金实力作为坚强的后盾。智慧空间科技作为面向未来的新兴业务板块，背后拥有雄厚的资金实力，能够持续有力地支持企业持续、健康、快速发展。

智能平台系统。在拥抱科技方面，智空间科技基于人工智能、大数据、物联网等前沿技术，构建了一套智能平台体系，并成功申请了多项专利成果。以客户需求为导向，不仅有效解决智慧园区精细化管理难题，也为客户带来更好的服务体验。

强化数字智能和低碳化两大战略，真正为客户服务赋能

近年来智慧型园区，随着“数字中国”和“双碳”两个国家战略的不断深入，以物流为代表的国家基础设施产业走在了前列，“数字智能”和“低碳化”已成为整个物流行业。持续高质量发展的主旋律。作为始终与国家战略同频共振的科技型企业，智空间科技紧跟时代发展趋势，将“数字化智能化”和“低碳化”作为企业战略的出发点，致力于为客户提供更智能、更高效、更绿色、更安全的全周期解决方案。

首先，在数字化、智能化赋能方面，围绕现代智慧物流园区更多元化的需求场景，智慧空间科技全面贯彻“科技运营”理念，量身打造“智慧园区管家”百利威系统已在全国多个园区投入运行，通过数字化、智能化管理，为客户提供人车、安防、设备、环境、能源等智能化解决方案。 “未来，针对部分客户的特殊需求，我们可能还会推出智能货架、智能机器人等一系列个性化智能服务。”程建功进一步解释。

此外，智慧空间科技在绿色低碳的实践上也迈出了一大步。日前，智空间科技助力百里微集团（北京）园区建设的首批1.5MW分布式光伏项目正式投产。该项目采用“自发自用、余电并网”的方式，可有效实现清洁能源的开发和再利用，未来将在全国各大工业园区继续应用。据程建功介绍，除了光伏，智空间科技下一步将重点在园区实施新能源充电桩，助力打造绿色低碳智慧产业园区。

坚定前行，长期努力。采访过程中，程建功先生说得最多的词是“服务”，不仅因为他从事物流服务行业，更是自己定位的真实写照：“这些年不管是岗位，变化的性质，还是工作角色的变化，我都会一直把自己定位为服务商，我每天思考最多的就是如何为客户提供更好的服务，为客户创造更大的价值，为客户服务.真正的赋能，这其实是我心中最大的希望！”