不知不觉中，民宿的野蛮生长让孤军奋战的局面，聚在一起取暖成了常态。 “集群式民宿”就是在这样的情况下诞生的。

日前，延庆区发布了民宿产业发展白皮书。根据白皮书，北京2022年冬奥会前，延庆将建设一批具有延庆地方特色的乡村民宿，形成“奇迹长城”和“七彩世界花园”。热情冰雪”和“生态廊”为四大民宿集聚区，打造100个民宿村落、1000个精品民宿庭院、3000间精品客栈客房、2万张中高端住宿床位。

从自发聚会到正式搭建，集群式民宿似乎有了更多的可能性。

1 民宿发展的历史就是相聚的历史

国内民宿虽然发展不到十年，却迅速形成了几个知名的集群，各具特色，满足游客的不同需求。

如滇西北的民宿群是民宿发展最早、较为成熟的地区之一，主要集中在丽江和大理，满足了游客对民族风情的向往和追求。

长三角民宿集群是以莫干山为代表的客栈民宿集群。这是一个非常成熟的发展模式。虽然发展较早，但基于强劲的市场需求，后劲依然强劲。 “经济圈”，即使只是一个周末，游客也能享受假期的惬意。

另外，据资料统计，滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北，形成了中国徽州文化圈。民宿群11个，包括民宿群、客家文化圈民宿群、京津邻区民宿群、珠三角邻区民宿群、邻区民宿群长三角地区集群式，浙闽粤沿海民宿带。

可见，在不知不觉中，民宿主和游客一起用脚投票，“集群民宿”自然形成了。

与地理位置优越的民宿群相比，宁夏中卫的“黄河聚居地”可以算是觉醒后的“实验品”。飞极等国内五家知名民宿品牌，在交通不便的沙漠中，无不依靠民宿龙头品牌的魅力来吸引客人。

2家特色明显的集群民宿

民宿聚集的方向可追溯，落脚点也符合民宿远近的模糊性。

❶集群寄宿家庭分布在经济发达的城市周边

距离是出行规划的第一影响因素，但紧挨着市中心，也没有度假感。

因此，民宿投资者或经营者更倾向于选择城市周边乡村气息浓郁的地区，或在城市的山区发展。例如，莫干山就位于上海和杭州之间。无论您从哪里开始，您都可以在一个小时内到达。合适的距离让莫干山客流源源不断。

经济发达的城市客源充足，强劲的经济条件保证了游客的消费能力。周边地区自然成为民宿旅游发展的热点，形成民宿集中在经济发达城市周边的空间分布。模式。

❷集群式民宿分布在旅游资源丰富的地区

如今的旅游业以观光、度假和娱乐为主。民宿只有与当地历史文化景观、自然生态景观、生活生产活动相结合，才更具吸引力。

因此，民宿的空间布局往往更贴近当地发达、发达的景区。景区人流可以为民宿带来客流。

即使是“实验觉醒”的黄河苏吉也没有偏离这一点。经过多轮热门综艺和宣传，宁夏中卫已经成为一个比较成熟的旅游目的地，有很多好玩的活动。住在寄宿家庭不会太无聊。

3 群下，谁赚谁亏

集群当然可以吸引更多的乘客，但“28法则”可能会迟到，但绝不会缺席。依然在集群式民宿中发挥作用——80%的客流被20%控制在民宿手中，金字塔顶端的民宿品牌供不应求，底部的民宿甚至可能没有品牌名称。

这与集群寄宿家庭的缺点不无关系。首先，大部分集聚区的个体民宿规模都比较小，从业人员也比较少，所以创业的数量有限。即使走小而精的路线提高价格，也不会有足够的人手来满足。

二是集聚区民宿提供的住宿产品具有较强的地域特色。就像丽江的民宿多为民族风格，莫干山的民宿多为野奢，乌镇的民宿多为新中式。因此，供应商和目标客户群体比较相似，竞争也比较激烈。不抓住进入集聚区的第一波，或者没有雄厚的资金，很难在竞争中赚钱。

按照聚会的感觉，已经变成了强联盟型的聚会。虽然集群式民宿会继续维系很长一段时间，但情况已经逐渐发生变化。无论是外界呼吁的“民宿标准化”，还是内部的竞争，都在倒逼集群民宿跟上新形势。

❶个性化与标准化相结合。人性和不同的体验是民宿的先天优势。也是民宿发展的基础和核心竞争力。同时，任何一个行业如果想发展做大，肯定会走向标准化的道路。因为只有标准化才能规模化，只有规模化才能带来降低成本的规模效应。民宿的发展既需要标准化作为基础，也需要个性化路径。

❷兼顾事业和感情。都说做民宿的人大多是感性的、感性的，但其实做投资的人都是理性的。位置、客流和淡季都是需要考虑的关键点。民宿不应该是简单的“睡”或“住宿”，而是需要根据当地自然、文化等资源的特点，在“住宿”的基础上增加内容，以进口旅游度假产品，资本可以赚取收入。

❸社区商业和自媒体传播。目前民宿广告平台多为旅游平台，销售住宿，适合大型酒店。民宿是小而美的个体，属于场景的范畴，核心是社区业务。因此，民宿经营者应该意识到自媒体的力量，将社交平台作为他们的直销渠道。