敢为人先的武汉，再次走在中国建筑现代化和工业化的前沿。

11月28日上午，全球智能化程度最高、设备最先进、产能最大的装配式PC生产基地——美丽装配江夏生产基地在武汉举行。

这是华中地区建筑业和房地产业的一件大事。国内外业界嘉宾云集现场。经过现场专家对政策和国家政策的解读和参观生产基地后，我深感震惊和兴奋。毫不夸张地说，这个基地颠覆了我们对建筑行业的传统认识，是一场革命性的变革。

购房者和开发商，以及整个产业链的上下游从业者，都需要加强学习和了解，因为这不仅是建筑行业的重大变革，也改变了生产和中国房地产市场的消费模式。挑战规划设计、工程造价、施工监理等行业现有的发展格局。

先看看这个创造了许多世界“最佳”的生产基地：

◆美丽大会斥资5亿元打造。厂区占地120亩，相当于10个足球场大小。

◆引进全球最先进的EBAWE（德国艾巴威）全自动层压板生产线，在生产全过程中使用行业领先的5D BIM（建筑信息模型）企业级云平台信息管理系统，真正实现PC产品的智能制造。

◆预计年产混凝土100万立方米，其中PC构件49万立方米，可组装房屋200万平方米以上。

◆ 工厂产品涵盖胶合剪力墙、胶合板、胶合梁、楼梯、阳台、空调板、飘窗、沉箱等，EPC年产值可达80亿元以上。

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从官宣来看，这标志着中部地区装配式建筑国际化发展的开始，推动中部地区装配式建筑产业加速转型升级，也将掀起中国装配式建筑行业的新变革.

对于今天的访问者，有几个想法弹出：

房地产智能制造时代已经到来。

手工打造、劳动密集型的建筑业开始向高端智能制造产业升级。

开发人员不必担心偷工减料，因为他们使用模制混凝土元素。

一座好房子建好了。可以买房，选预制楼盘，装修质量也有保障。

以后学习不好也不用担心搬砖了，因为建筑工地没有这种生意。

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一、为什么要大力发展装配式建筑？

在继续这个话题之前，我们先来谈谈什么是装配式建筑，它有什么用处？

对于开发商来说，从设计、图纸、施工、装修等环节多，流程零散，品控难点。即便行业龙头有标准化流程，也会因施工不可控而引发一系列质量事故。

尤其是在“挖城”的武汉，有人担心：工地这么多，很难找到更好的公路队。

这就触及了传统建筑行业的痛点：

劳动密集型企业，以人工施工为主，以承包工程为主。建筑施工需要地基、扎钢筋、支模、浇砼、砌砖墙、抹灰等一系列复杂工序，生产方式受季节和施工因素影响较大，质量控制困难，甚至工人'心情不好会影响楼盘质量。

尤其是新生代农民工减员已成定局，年轻一代不像父母那样容易管理，导致劳动力成本急剧上升和管理难度极大的双重挑战。

建筑行业的质量不稳定往往会伤害开发商，甚至成为替罪羊。

装配式建筑被比作建造房屋，如积木或制造汽车。

在工厂内完成预制墙板、楼梯板、楼板、隔墙等构件的制造，然后将成型的构件直接运送到工地进行组装拼接。具有设计标准化、工厂化生产、施工装配化、装修一体化、管理信息化等特点。节能、节材、减排成效显着。

这也标志着住宅制造逐渐进入智能化时代。美装配江夏生产基地就是生产这些“积木”和“零件”的智能工厂。

与传统建筑相比，节水70%，节电70%，现场建筑垃圾85%，脚手架和支撑架70%，工厂建筑垃圾95%可回收利用。同时大大降低了施工现场的噪音和扬尘，大大提高了建筑本身的保温隔音性能。

目前，国家正在大力推行绿色低碳发展模式。节能减排已成为硬指标。建筑业与钢铁、水泥等高耗能行业密切相关。因此，装配式建筑的普及成为理所当然的事情。

二、大势所趋，装配式建筑发展空间巨大

在“房不炒”的时代，房子是用来住的，但首先要保证房子的质量。今天不是这种情况。房屋装修质量之争在全国大中城市频发。

冬季雾霾笼罩的残酷现实也提醒我们绿色低碳发展的紧迫性。大力发展装配式建筑，促进新旧动能转换，提高建筑质量和质量已成为时代的必然。

2009年以来，国家对装配式建筑的发展给予了一系列政策支持，并确定了2020年装配式建筑的发展目标：全国装配式建筑占新建建筑的比重超过15%建筑，其中重点推广区域达到20%以上。

作为建设大省，2017年湖北省建筑业总产值达13391.23亿元，同比增长12.89%，排名第一在三、中国中部。根据规划，到2020年，湖北建筑业总产值年均增长12%以上，继续保持全国前列。

装配式建筑堪称建筑业的一场革命，湖北自然不敢怠慢。 2017年3月，湖北省印发《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（鄂政办发[2017]17号），明确指出：

到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积的比重达到35%以上，襄阳市、宜昌市、荆门市比重达到20%以上，其他设区城市，恩施州、直辖市和神农架林区面积达到15%以上。到2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比重将达到30%以上。

武汉作为全国楼市销量前三的城市之一，势在必行。 2017年3月，武汉市印发《人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武正贵[2017]8号），提出多项激励措施，如：

1、流动率加成。按照装配式施工方式开发建设的项目，在符合国家政策法规的前提下，可分期缴纳土地出让金；规划审批时，外墙建筑面积的预制部分（不超过规划总建筑面积的3%）不计入交易用地容积率计算。

2、预售条件放宽。按照装配式施工方式开发建设的商品房项目，预售资金监管比例为15%；小型高层及以上建筑主体结构施工达到总层数三分之一以上，已确定施工进度和竣工交期。 ，您可以申请预售许可证。

3、土地转让支持。在土地出让、工程招投标等方面，优先支持具有工程管理、设计、施工、生产、采购能力的建筑业现代龙头企业、产业综合体和大型产业化集团。

4、小目标。 2017年底，新建装配式建筑比例不低于当年新建建筑的10%； 2018年至2020年，上述比例力争逐年提高10%。比例不低于40%。

2018年6月，武汉市建设产业现代化推进领导小组办公室公布，2018年装配式建筑试点示范项目13个，总建筑面积324万平方米.

武汉市建委工业化办公室主任佟明德介绍，三年来，武汉共推广装配式建筑500万平方米。目前，装配式建筑要求已纳入土地出让条件，加大了全行业的推广力度。

目前国内装配式建筑在新建建筑中的比例在5%左右智能化建筑，距离2020年15%的目标还有很长的路要走。国家对各省市的支持力度很大强，装配式建筑行业迎来最好的时代。

同济大学教授、长江学者薛伟臣教授透露，发展装配式建筑已成为国家战略。到2017年底，中国装配式建筑面积为1.5亿平方米，到2025年将实现7.5亿平方米的目标。

美丽装配作为中国装配式建筑领域的推动者、先行者和实践者，利用智能化、数字化生产线带来的技术变革，为中国装配式建筑行业转型升级开辟新局面。

三、Good 如何消除行业担忧？

装配式建筑的优势如此之大。近十年来，政府大力推广。为什么还没有在市场上形成主流？还没有成为买家的首选？

关键是企业对新建的装配式建筑往往持观望态度，根据以往经验对一些技术问题存有疑虑。市场上的装配式建筑多用于低层公共建设项目，住宅市场使用不多。

政策和国家政策有针对性地进行了研究，其中最突出的三个问题，质量、成本、工期，在美丽的装配江夏基地看来，这些问题已经不是问题了。

第一个问题，通过技术和工艺的升级，漂亮的组装质量优于传统。

美装配引进欧洲最先进的EBAWE（德国）全自动层压板生产线2条，意大利进口施耐尔全自动钢筋加工生产线1条，国内顶级异型件生产线1条，2套世界一流的生产线。领先的全封闭环保混凝土生产设备。

德国先进的叠合剪力墙技术真正实现从正负零拼装，在武汉6级抗震设防烈度要求下，建筑高度可达120米。整个生产过程100%自动化控制，确保PC产品质量“零缺陷”；

通过考核后3-6个月美装配下装配工岗前培训，实行军工管理，保证现场装配质量和效率，也可帮助企业培养装配工.

第二个问题，漂亮的组装成本并不比传统的高。

从工厂到工地节省人工、用层压板代替模板节省模板、YTWO信息平台管理方便高效、缩短工期节省人工的综合优势使美观的组装，有效降低成本。

相应配套资金补贴、容积率奖励、商品房预售许可、降低预售资金监管比例等额外激励措施，装配式项目可享受350元/㎡左右的政策红利，确保主要施工安装成本不高于传统。

第三个问题是漂亮的组装周期比传统的要短。

现浇混凝土住宅楼板平均工期为7天，而美豪装配生产的预制混凝土组合剪力墙可大范围替代现浇模板，生产效率高和快速的建设进度。只需4天即可建成一层楼房，满足所有抗震设防要求。百米高的住宅，从桩基开工到房屋交付，不超过18个月（含精装修），生活质量有保障。

美装还首创了SEPC（红线内工程总承包）服务模式，即服务至上，贯穿EPC全产业链，从规划设计、零部件生产、物流配送、到...现场组装、装修、户外工程交付给小业主。钥匙，终身维护一体。

标准化、质量稳定可靠、成本低、工期短、节能环保、终身质保，基本解决了行业几大痛点。作为房地产服务商，美集以“质优、价廉、工期短”的优势吸引了众多企业和金融机构抛出橄榄枝。

签约现场，美美组装与河南省新乡市人民政府、中铁建、富力建设、华润置地、金茂集团、金科置业、建业集团、中冶置业、澳山控股、武汉东湖高科集团等多家房地产开发公司，以及中国工商银行武汉分行、中国农业银行广东分行、中国银行重庆分行、中国建设银行武汉分行等多家金融机构、中信银行武汉分行、恒丰银行武汉分行、富邦华谊银行武汉分行等金融机构。机构签订合作协议。

这对普通人来说不是一个好消息。未来，市场上会有更多装配式建筑的好房子。

四、大会大楼很漂亮

装配式行业企业众多，Good 能得到中国铁建、华润、金茂、建业、傲山控股等行业龙头企业的青睐，不仅是因为技术最先进，也是因为 的丰富经验。

因为， 是这个行业的老司机，有着不可动摇的行业地位。

成立于2001年，是美丽地产集团（深圳）的控股子公司，致力于推动现代建筑产业的产业化​​，专业从事装配式建筑和精装房的智能制造。

美装先后获得“2017-2018中国房地产‘广厦奖’”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满意施工企业”等多项荣誉，专利72项。

在湖北，好装配已成为湖北省住房产业化的先行者。 2014年，美豪地产主持编制的《装配式整体混凝土剪力墙结构技术规范》被列为湖北省地方标准。 2018年4月，武汉美丽名人家庭荣获住建部“广厦奖”，成为湖北省首个获此殊荣的装配式工程。

美丽装配是国内首家探索装配式建筑国际化的企业。截至目前， 已在武汉、长沙、青岛、合肥、重庆、北京、天津等19个核心城市投资建厂。共有15个生产基地。今年，武汉江夏和青岛即墨的生产基地已经投产。

与国内普通生产线的手工成型、装订、排筋不同，EBAWE层压板生产线生产线采用EBOS中央控制系统，实现生产过程全过程的自动化控制。江夏生产基地PC组件生产线的自动化程度令人惊叹，公司大胆的投资和前瞻性的眼光让大家赞叹不已。

YTWO 5D BIM是企业级云平台，是美美装配江夏生产基地行业的重大突破。

准确预测和计划所需产品的数量、成本、品牌、规格和交货时间。物流和装配进度也会与BIM模型和计算数据相关联，系统关系中可以显示3D模型、成本和进度，形成5D模拟。

可实现全自动堆场、PC产品扫码识别、智能龙门吊、货柱自动识别等功能，8-10分钟可交付一车零部件。定制专用运输车辆，美观组装，及时导入路况信息GPS卫星，精准计算物流路线。

现场参观的直观感受是整个工厂的员工人数很少。原本以为会看到“蓬勃发展的混凝土生产线”，结果却看到了“像汽车制造生产线一样的智能工厂”。

“自动化、智能化逐渐取代人工”已成为事实，即便是传统建筑行业也不例外。时代的进步让人有些“担忧”，

“恐怕以后去工地搬砖都难了。”

好公益董事长刘道明表示，“作为全球智能化程度最高、设备最先进、产能最大的预制PC生产基地，江夏生产基地的正式投产不仅是为了解决城镇劳动力就业，带动相关产业，增加政府税收，为繁荣地方经济做出应有贡献，也是百城妙城战略布局的第一步，到2025年，妙美将在周边建设150家标准工厂。全国30个核心城市，辐射周边100个城市，让‘更多人快速住上好看、好用、便宜的房子’！”

从现在开始，买房，选好装修，保证好生活。这大概是刘道明的心声，也是他最大​​的心愿。我们喜欢它，无论是个人还是专业！

最后，真诚的建议大家，想要了解装配式建筑的最新技术和智能地产制造的未来趋势，一定要参观美丽装配江夏生产基地的现场。如果不在那里，很难理解这一点。如此震撼的一幕，很难用言语来形容当时的心情。

（文本/国家政策）