文字=。西唐城志

2020年，“西安文教园”板块正式亮相。如今，正式列入曲江新区“十大公园”。

西安已经是事实上的“特大城市”。主城区的更新、升级、融合是“中优”的重点命题。西安文教园既是这一趋势的产物，也是“曲江东扩”的前沿阵地。至今，也是东南主城演变的窗口。

开发项目：西安文教园

在任何一个龙头城市中，主城区都有一个最显着的特点：土地资源日益稀缺。

人口高度集中、资源综合集中是主城区优势和发展难点的基础。对于人口超过1000万的西安主城区，其战略是“中优”。优化升级成为新周期必须突破的课题。

在东南主城区，承载着产城深度融合发展使命的“西安文教园区”的诞生和运营，标志着这一空间战略的推进。

曲江新区“一心两高三带十园”◎新闻资讯

相关公开资料显示，曲江对片区进行统一规划、统一建设、统一管理，促进雁塔与曲江一体化发展。在曲江“十四五”规划中，是“十大公园”之一产城融合，也是与周边地区规模最大、综合性最强的公园。

那么，它的规划建设有哪些特点呢？

以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业、科技研发、文化教育、医疗四大板块。着力建设集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为一体的现代产城融合示范区。

具体措施方面，以交通、教育、生态为例：新建10条优质道路、3所中小学、2个公园。通过补齐区域基础设施短板，完善教育医疗资源，引领全市提升能级。

西安文化科教园总体规划效果图◎新闻资讯

今天的曲江已经从郊区发展为主城区，从沉睡之地升级为国家级文化旅游胜地。20多年来，曲江新区既成为“文化+旅游+城市”的“试验场”，又成为体制改革的“破冰船”。

西安文教园区的出现，不仅在一定程度上解决了曲江新区发展的瓶颈，也为曲江新区的升级和融合发展提供了新的路径。

从前者来看，曲江明确了“国际化、高端化”方向，打造大西安国际化大都市高品质新城区，让幸福宜居成为最大软实力曲江”。土地瓶颈的解决，更有利于曲江作为“王牌”。

从后者来看，在曲江、浐灞和西安东站的带动下，东南加快了主城区的改造。西安文教园区加快了片区城市空间整合升级。

演化：区域的城市迭代

西安文教园区的出现，开始将东南主城区连成一体。

在西安，“开发区应城”推动了城市的快速发展。以曲江新区为例，不仅打造了众多文化旅游度假区，还为东南带来了新的产业矩阵。这一国家级文化产业示范区直接提升了该地区的城市能级。

例如，燕翔路产业带是曲江明显的“三带”：连接曲江创意谷、华商传媒文化产业园、都陵考古遗址园等重要发展载体。

西安文化科教园区城市公园效果图◎新闻资讯

曲江创意谷成为西安东南新商业坐标◎来源/行业曲江

这一产业带形成了文化创意、出版传媒、医疗保健、科教信息等产业集群，已成为“曲江副中心”（见“”）。“曲江东扩”下的西安文教园区建设将形成“区域共鸣”。

马路对面的昌明路片区不仅是浐灞的南翼，也是城东的主城区。在这里，有一个重塑主城功能的世纪工程——幸福森林带。

是国家住房和城乡建设部确定的国家城市有机更新示范项目，也是全国最大的城市森林带项目。这个“城市森林，天然氧吧”，正以林聚人，以城促产，向东部城市“三生一体”发展。

以“EOD（生态环境导向发展模式）+TOD（公共交通导向发展模式）”双模式驱动，在核心区规划55个产业用地，实施24个重大项目。

幸福森林带实拍图◎来源/新城官方微博

幸福森林带实拍图◎来源/新城官方微博

根据官方规划，欢乐森林带两侧将建设27栋超高层及商业写字楼，总建筑面积350万平方米。据测算，幸福路片区改造完成后，累计投资约5800亿元，带动GDP约1500亿元，新增就业5万多个。

在任何一个领域，它的规划和建设都具有明显的周期性。在这个过程中，城市逐渐走向一体化，土地价值就是“晴雨表”。

从最新的征地价格来看，西安文教园区两块地块的毛坯商品房均价最高限制在28710元/㎡和29870元/㎡。以公路分隔的昌明路段，每平方米约1.8万元至2万元。

这种显着差异来自发展阶段和城市进程。可以预见，当区域整合加速，特别是未来地铁8号线的推进，新的变化即将发生。

引擎：由重大项目驱动

重大项目往往是一个地区发展的新引擎。

著名的西安东站将在今年内开工建设。要知道，交通枢纽往往成为“城市的新起点”。作为集高铁、普通铁路、地铁于一体的超大型综合交通枢纽，预计年客运量将达到3650万人次。

从规模上看，该站共有17个车站，35条线路，将创造新纪录。交通方面，与环城、三环的主要交通通道相连。

作为全市客运量最大的交通工具，特别是地铁5号线和8号线，将构建全市交通网络，直接推动该地区的城市化进程。

西安东站效果图◎ 来源/西安发布

西安地铁8号线重要坐标点◎测绘/成吉智库

城市从规划到实施，也是一个城市升级、聚人促产的过程。展开西安的空间战略布局，在“东扩”下的“国际文化交流轴”上，国家级项目众多，城市功能区众多。

从主城演进看，“文教园区+欢乐森林带+西安东站”多元融合，从“多点连接”到连片发展，站在新的发展周期.

在多方力量的推动下，产业结构发生了新的变化。在这个过程中，人口仍然呈现加速聚集的趋势。自然而然，综合区成为了发展的热点。那么，知名房企的进入就成为了这个风向标。

作为房地产龙头企业，万科就是典型代表。深耕西安十余年，万科在西安开发了多个项目，见证了城市的扩张与发展。

万科东观项目效果图◎新闻资讯

万科东观园景观效果图◎新闻资讯

基于对区域的了解和对土地价值的认可，万科在两条地铁（王家坡和东岳路）的交汇处开发了万科东旺。

从整体规划来看，万科东旺采用极简线条组成的现代风格立面，打造与现代城市融为一体的建筑界面。园林景观方面，以森林为设计灵感，以7个森林组团的形式打造“云中森林”主题花园。

万科东旺根据人口结构特点，建设面积110-198平方米，满足市场多样化需求。同时，实现小高层与高层次的结合，打造极具竞争力的改进产品。

在主城价值回归的当下，随着众多重大项目的推进，东部城市的价值也将再次凸显。

今天的主题是

2022万科东景×西安城市故事

合拍《发现西安主城新纪元》

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