7月25日下午，由深圳科技产业园与佐林主办的以“智慧园区平台运营与实施”为主题的第五届园区沙龙在深圳科技产业园成功举办。 来自深圳科技产业园、招商蛇口、宏发集团、中以产业园、南山云谷、硅谷动力、康利置地、多利电商产业园等企业的园区产业人士就“运营实施”进行了探讨智慧园区平台”发表了自己的看法并进行了交流讨论。

深圳科技产业园是中国大陆第一个高新技术产业园区。 园区的服务和运营始终走在行业前列。 目前是我国单位面积产值最高的园区之一，年产值超千亿。 2015年与左邻邦合作打造深圳科技园APP，智慧园区服务运营平台，效果初显。 交流活动前，深圳科技产业园运营经理徐明晓带领大家参观了科技园博物馆和深圳科技园APP综合服务落地枢纽左邻站，并介绍了深圳科技产业园的发展历程和深圳科技园APP的实际运营实施情况。 健康）状况。

何柏林部长认为，未来一定是智能化时代。 如果园区的经营还停留在传统模式，就会逐渐落后、被淘汰，所以我们必须跟上时代的步伐。 打造智慧园区APP，是园区公共管理和服务的创新。 通过APP开放功能，满足园区企业需求，线上线下相结合，提升园区服务质量和效率，助力招商引资。 深圳的创新氛围非常浓厚，园区的创新运营符合当下智能化、移动互联网的趋势。

谈及深圳科技园APP的运营情况，徐明晓介绍，上半年深圳科技园APP的注册用户数一直在逐渐增加，每天的活跃度也很好. APP上线后半年内能够运​​行良好，主要是因为APP精准切入园区企业和用户刚需，确实给他们带来了很多便利。

智慧园区平台的开发，要根据各个园区的特点，结合园区的痛点。 不同的园区可能有不同的平台功能。 何柏林直言，深圳科技园APP的大部分功能，都是在充分调研园区企业停车收费等需求的基础上，由科技园及周边规划设计的。 排长队智慧园区服务，现在可以直接在app上支付，省时省力。 目前，深圳科技园APP只是第一版，年内将更新迭代到第二版。 二期将平台与OA、租赁系统对接，方便园区企业和入驻企业实时了解园区租赁情况。 二期以企业服务为主，后期将平台复制到集团异地园区。

对于深圳科技产业园智慧园区平台的落地，业内人士踊跃发言提问。 现场研讨环节将智慧园区平台实施经验的研讨推向高潮，交流互动中气氛愈演愈烈。 沙龙结束后，众多业内人士还参观了深圳科技园APP的技术开发商和运营合作伙伴作临公司。

以上就是本次沙龙的主要内容。 作霖将继续围绕“公园运营”，定期举办不同主题的公园活动。 下届会议将继续精彩纷呈。

现阶段，在供给侧改革、由虚向实的背景下，政府鼓励制造业、战略性新兴产业等实体经济发展。 开发公司徘徊在风口浪尖； 更重要的是，地方政府要求开发公司把他们的产业带进来，开发商必须找到更多的资源背书； 与此同时，传统房地产行业规模已达顶峰，急需寻找新的利润增长点和业务亮点。

在这样的情况下，传统地产企业纷纷开始谋求转型，而避开国家调控政策、为经济转型和产业结构调整提供载体的产业地产成为热门选择，而产业地产庄园重新回到各路玩家的视野中。

物流园区、电商园区、文化创意园区等产业园区受益于精准的产业定位和政策扶持。 无论是城市还是房地产行业都对此寄予厚望。 不仅国内开发商蜂拥而至，外资也争相抢占这一轮。 加速资本积累的机会。 然而，随着全国一城一市的产业园区像吃了高乐高一样涨跌互现，产业园区经济迎来了新一轮“泡沫论”质疑声。 由于交通、基础设施建设、人才聚集率、国家政策等诸多原因，产业园区已成为一座空城。 受环境和政策利好吸引的新兴年轻产业园区，以及传统地产企业转型的产业园区，也遭遇了市场冲击。 面临“招商难”的困境。

这些新兴的年轻产业园区大多不懂产业规划，容易盲目招商引资，急于求成。 营销手段过于功利，忽视产业园区的软硬件建设，没有独立的思想，缺乏市场观察和思考。 和规划，只懂得一味照搬其他园区的经验，服务也是一大短板。

然而，想要转型的传统地产开发商，根本没有把握住产业地产的本质，还停留在过去的地产概念上。 首先，在开发模式上，传统房地产企业奉行“快拿地、快开发、快销售”的短期、快速运营模式。 开发、服务、招商引资、产业培育等要素要求更高”，这与事实相悖。 第二，房地产和工业地产是两个完全不同的行业。 传统房企的高管只是适应了房地产的发展模式，自然无法快速匹配产业地产的发展模式。 最后，对于转型中的地产企业来说，地产运营模式、绩效体系、激励机制已经根深蒂固多年，而产业地产则需要长期的专业化运营，原有的制度不适合全心全意投入和工业部门人才的发展。 如此这般，自然无法赢得市场的认可。

虽然重点产业园区发展困难重重，但从宏观上看，产业转型升级必将是我国未来的长期发展战略。 从中央出台的“十三五”到“中国制造2025”都可以看出，国家政策对产业发展的支持度很高，从大趋势上也可以看出工业地产的发展前景十分看好。 从市场发展趋势看，工业地产经过十余年的粗放式发展，盘活存量、植入运营服务的时代已经到来。 市场正在从“搭建物业”向“搭建平台”转变，从“做产品”向“创意服务”转变。 未来，产业运营服务商将是城市产业发展的重要合作伙伴，是众多企业快速发展的重要合作伙伴。 目前，市场上具备行业和企业服务能力、产业集聚能力、平台整合能力的产业运营商并不多见。

广东盈诚作为专业的产业运营全案服务商，积累了10余年的产业经验，以产城人一体化为理念，以产业运营为纽带，以企业服务为核心为宗旨，以招商引资为手段，以产业园区、产业园区、产业新城、特色小镇、商务办公为载体，为房地产企业、园区、地方政府等提供产业研究规划、产业发展规划、高新区规划、招商代理、运营管理、融资并购等。提供个性化服务，为地方政府、开发商、投资者、企业、人才共建共赢！

面对当今各大产业园区面临的诸多发展制约和瓶颈，应城提出了这一建议。

（一）务实做好产业规划，实现窄路超车

当前，产业园区定位趋同，普遍缺乏特色，园区品牌影响力较弱。 面对同质化竞争，园区建设经营者要以求真务实的态度做好产业规划，加强区域研究和产业分析，评估区域经济的基础产业资源和科技实力，考虑产业拓展能力、招商引资能力和产业服务能力。

下面分享一个盈诚商贸的项目案例---宏源新智汇。

在盈城介入之前，虽然宏远新智汇的部分楼宇已经在建，但存在产业规划不清晰的致命问题。 园区产业规划是园区建设的主导方向。 只有产业规划明确了，其他的规划才能根据地图，有条不紊地顺利进行。 针对宏远新智汇目前存在的问题，应城从项目产业规划、整体定位、招商运营三个方面为开发商谋划。 在运营方面，建立一站式企业服务中心和六大服务体系； 成立粤港澳智慧产业联盟； 打造园区产业（科技、金融）公共平台； 运营管理科技企业孵化器，建设应城智谷加速器，引进产学研机构合作，引进专业服务机构合作伙伴，加入行业协会合作； 定期举办活动营造氛围，最终实现招商引资，助力园区引进企业，共扶持企业82家，其中世界500强企业1家，上市公司2家，国有企业1家，其他优秀企业。

（二）集聚产业，引领产业高质量发展

产业园区要积极培育战略性新兴产业增长极，集聚优秀企业，推动传统产业转型升级创新，坚定不移走产业集聚发展道路，坚定不移坚持招商引智。 实事求是地做好园区产业规划、产业招商和产业服务工作，着力分析产业链，扎实做好产业支撑、产业招商和产业服务工作。服务，检查区域产业集群现状和绩效。 同时，我们将与政府携手，对企业进行孵化和投资，让企业在本地发展壮大。 产业集聚、企业集聚、资金支持、人才保障、创业驱动、创新源泉、政策支持、技术平台等要集聚起来，实现产业集群发展。

松山湖互联网产业园是应城管理的互联网产业园。 松山湖互联网产业园是广东忘忧网络科技有限公司投资建设的第一个产业项目，在盈诚介入之前，该项目的招商和运营方向都处于悬而未决的状态，尤其是商业设施缺乏。周边地区，缺乏产业氛围，产业链极其不完善。

针对这种情况，应城就是这样做的。 在政府扶持政策的推动下，利用应城市的产业大数据资源，梳理和吸引互联网产业链、文化产业链上的企业资源，进行有针对性、精准化的招商引资，同时开展龙头招商工作。 引进软通动力、沃力科技、优格网络等实力企业入驻园区，着力打造互联网传媒、网络游戏、互联网金融、移动互联网、智能硬件、软件及信息服务、服务外包、O2O、和电子商务，最终形成互联网产业集群。

在园区运营层面，举办互联网行业招聘会和互联网行业创新创业大赛。 搭建互联网相关产业平台，如互联网创客大讲堂、TED项目路演厅、互联网创投广场、互联网资源交易平台、互联网金融资产交易平台、黑客俱乐部、互联网众筹咖啡吧、互联网书吧、一站式企业 服务中心以保姆式服务园区企业，最终形成以运营促招商的可持续产业生态圈，引领园区企业向高质量发展。

（三）全面构建循环产业生态圈

随着大城市土地供应越来越紧张，拿地成本越来越高，工业地产招商越来越不畅，各方面成本都在上升，应城建议产业地产开发商可摒弃传统的大面积布局，另辟新出口，走向精细化发展，以降低成本，提高土地利用率，着力发展龙头业务。 在未来产业地产开发中，加强园区产业定位和产品服务精细化管理，完善园区配套设施建设和服务体系，是未来产业园区提升核心竞争力的有效举措. 如今，园区产业服务体系已成为企业入驻不可或缺的参考指标。例如，深圳某产业园区围绕产业链、创新链、人才链构建完善的产业服务体系，满足企业入驻需求。早期办公、孵化加速、投融资对接、商业模式搭建团队成长、媒体资讯、培训教育、市场营销。 、专业咨询传播圈等初创企业全生命周期的成长需求，致力于服务落地企业、提供资本支持、孵化高科技企业、提供中介服务产业园区招商，打破传统服务方式的局限，实现“一站式”服务，让园区转型升级，打造创新孵化链服务体系，引领产业园区服务体系建设走向标准化。

（4）打造符合产业需求的产品，以及定制化的服务和科学的运营模式，打造产业园区自有IP

在产业园区发展的新时代，无论未来产业园区如何多元化，都需要关注园区企业的满意度和园区品牌美誉度的提升。 更重要的是回归本质，做好平台和服务。 同时值得注意的是，在当前的市场环境下，同质化竞争日趋激烈。 如何创新创造符合行业需求的产品，以及定制化的服务和科学的运营模式，打造产业园区自身的IP，也成为影响各产业运营的课题。 关注的重要因素。

盈诚旗下拥有盈诚咨询、盈诚招商、盈诚运营、盈诚资本、盈诚智库、盈诚智谷、盈诚数据谷、盈诚艺术谷四大业务平台。 为客户提供产业规划、产业招商、政策设计、产业运营、园区管理等一整套系统解决方案和海量产业链资源。

广东盈城作为产业地产服务商，希望在产业园区的发展中，为企业发展的各个方面解决相关问题，也希望通过相关的相关政策，帮助企业避免我们在产业园区存在的一些问题。我们提供的咨询服务和营销服务。 筹备难、定位难、招商难、经营难等，继续坚持“诚信为本、以人为本！专业、求实、创新”的价值理念，致力于提供最专业的各产业园区策划、产业发展策划、产业招商及运营，再次扬帆起航，成为中国产业园区运营服务领先品牌！ 为区域经济发展做贡献！ 培育区域繁荣新未来！