楼宇经济出圈！打造楼宇经济典范，河南要做这件事

地产天气君

2023-03-10 10:52 河南

日前，雄安新区印发《关于促进雄安新区楼宇经济加快发展的实施方案》。 经济发展已成为承接北京非首都功能和高端高新技术产业发展、促进产业链供应链集聚发展、推动主导产业高质量发展的重要载体雄安新区。 努力实现“2023年成就，2025年繁荣”的发展目标。 此外，《加快引导北京市非首都功能解构促进新兴功能区楼宇经济发展的七项措施》印发。

一时间，楼宇经济再次进入人们的视线。

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事实上，楼宇经济并不是什么新鲜事物。 早在20世纪90年代，经济学界就提出了这个概念，并首先在深圳和上海实践，随后出现在沿海一些经济发达的城市，并越来越被其他城市政府所接受。 接受。 近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为新的发展举措，积极推进，取得了一定的成效。

什么是建筑经济

楼宇经济是指利用城市新开发的房地产和闲置房屋，以商业楼宇、办公楼、科研楼、标准厂房、城市综合体、保护楼、农村SOHO等为载体，通过出租、出售、和合作。 引进现代服务业企业和城市产业，培育新的税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。

楼宇经济是现代服务业和制造企业总部聚集的高级经济形态。 它可以在一个非常密集的空间中聚集可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业和税收，产生财富效应和土地节约。 效果非常明显。

发展楼宇经济的意义

楼宇经济作为一种新兴的经济形态，已成为城市经济的重要组成部分。 楼宇经济的发展有很多好处：

01

拓宽城市空间

发展楼宇经济，变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济。 楼宇经济所依托的商业写字楼，汇集了大量的人流、资金流和信息流，实现高价土地再开发，实现可观的利润空间，实现向空间发展、向建筑效益，有利于拓展城市发展空间，培育新的经济增长点。

02

调整经济结构

楼宇经济的发展可以催生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，带动周边信息、金融、餐饮、购物等企业的发展，加快形成功能完善、服务完善的产业链。 ——配备商圈，同时产生大量的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，可促进现代服务业发展，加快城市经济结构调整优化。

03

改善投资环境

发展楼宇经济，完善周边行政、交通、配套基础设施，引进大公司、大集团总部、研发中心、新型业态，加速城区信息、销售、决策的集聚，不断提升城区服务功能和带动作用。 有利于改善城市投资环境，提升城市品位和品位。

开林控股布局楼宇经济再上新台阶

说到建筑经济，开林是绕不过去的。

开林专注于高端写字楼的开发与运营22年。 长期与国际、国内各专业领域顶尖团队合作，形成了独具特色的研发、建设、运营体系。 以专业的产品和服务质量吸引了大批优秀企业入驻。 ，包括多家世界百强、全国百强、知名国企、上市公司、独角兽明星企业等，服务企业数量5000+，其中总资产超过10家100亿、10亿以上的50个、1亿以上的150个以上。

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迄今为止，开林的业务已从郑州、长沙延伸至北京、上海、杭州、南京、武汉、西安、重庆等地，服务于总资产超过5万亿元的金融机构，开林已成为国内首屈一指的金融机构。华中地区最大的金融机构。 办公服务商。

也正是因为开林在写字楼领域的卓越表现，开林受邀参与了四项国家级项目：《商业办公建筑等级评价标准》、《办公建筑物业管理导则》、《办公建筑能源管理导则》 》、《办公建筑疫情防控标准》制定行业标准。

回顾凯麟的发展历程，不难发现，凯麟的每一步都走在行业的前沿。

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2010年之前，开林专注于提供更好的空间和服务。 作为二线城市唯一参与中国写字楼标准制定的企业。

2012-2018年，开麟高度重视发展楼宇经济，提出写字楼产业化“一城一业”之路，积极布局河南、湖南：在长沙，以长沙开麟为代表的四大金融总部齐聚国际，2021年全口径税收34亿元，连续三年位居全市第一； 在郑州，开发写字楼（凯林国际、凯林IFC、凯林中心等）的年累计纳税将达到50亿元。

2019-2020年，开林洞察市场，提出“存量时代运营为王”的理念。 为充分发挥楼宇经济的能量场，开林以需求为基础，以智慧为支撑，携手华为打造中原首个智慧商务园区标杆。 ”，居民幸福指数不断提升。

2021年至今，基于对入驻客群显着变化的洞察，凯林提出了“平台经济”的观点。 平台经济作为楼宇经济的最新进化产物，倡导“平台赋能、区域联动”。 通过汇聚众多金融机构、科技龙头、顶尖律师事务所、会计师事务所，搭建企业服务发展平台，打破第二产业与第三产业的“维度墙”做写字楼/园区打破产业圈子、加速创业的能量场。

“平台经济”链接无限可能

从楼宇经济向平台经济演进的本质，在于凯林对客群显着变化的洞察。

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△我会副会长、开麟控股董事王汝民在中国楼宇经济北京论坛上发表主旨演讲

以开林写字楼的招商运营为例，业态经历了从早期的传统金融、新兴金融、高端服务业到新能源、新材料、传统制造、高端制造的转变，逐步由高端第三产业向第一高速发展转变。 第二产业转型。 在地域来源方面，数据显示，地市优秀企业占比约50%。

产业和地域结构的变化决定了建筑的经济形态必须相应升级，超越建筑的物理载体，提供更符合产业转型和企业发展需要的资源和服务，解决问题发挥城市间协同效应，加快生产力和生产要素布局优化。

在凯林看来，平台经济除了楼宇经济功能外，更强调在产业思维和认知的基础上，打破二、三产业之间的“次元壁”。 质量整合着力打造企业信息与资源共享、相互赋能的服务平台。

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通过对不同行业、不同发展阶段所需关键要素的研究大数据产业，使入驻平台的企业能够深入了解，提高企业生产要素利用能力，促进建筑资源精准对接和高效配置，项目资源，在业务层面推动更多业务。 多元化合作，真正将平台能力转化为生产力。

案例展示

作为楼宇经济的紧密经营主体之一，开林专注写字楼开发运营22年，始终坚持打造与城市和企业发展相匹配的产品和服务。 目前已累计为5000+优质企业提供深度服务。 基于楼宇经济的长期运营实践，开林提出并打造了平台经济，着眼于企业生态与产业链的高质量融合所带来的平台价值。 简单介绍几个有代表性的项目，让大家对开林和平台经济有更深入的了解。

开林中心

以楼聚集产 打造郑东新区标杆楼

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△开林中心外景

开林中心位于郑东新区高端商务板块核心，坐拥省政府南大门黄金地段。 规划了4栋商务写字楼及金融配套业务，并配备4000平方米的下沉式水景庭院广场。 通过认证和WELL白金认证的写字楼项目，以超高品质打造更加绿色、环保、健康的办公体验。

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△开林中心大堂

项目税收连续多年过亿元，是郑东新区的产业高地。 开林中心10号楼被中国巨人太平洋保险收购。 开林中心7/8/9地块云集裕良集团、农信、蓝宝科技、融创中国等实力知名企业，汇聚了安永中国、普华永道、德勤、毕马威国际四大会计师事务所和其他高端咨询行业，以及中国进出口银行、中原银行、太平洋保险、太平人寿、平安财险、华夏保险等省级总部，以及更多国际知名医药企业默克、罗氏、拜耳科技等，首家入驻郑州的互联网独角兽APUS也落户于此。

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△开林中心中庭花园

长沙开林国际

金融产业集聚助推湖南金融中心

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△长沙开林国际

长沙凯林国际位于潇湘北路与滨江景观大道交汇处。 总占地面积50.91亩，总建筑面积约29万平方米，总投资25亿元。 项目分为3栋超高层5A甲级写字楼。 获得长沙市首个双体系认证的绿色企业集团——美国LEED认证和中国绿色建筑认证。 是长沙金融业的标杆建筑之一。

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△长沙开林国际局部透视

目前，开林国际已入驻实力企业173家，其中以长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融总部为代表的全国龙头企业19家。 有以天地人律师事务所等为代表的行业龙头企业11家，以湖南财信金科为代表的软件和信息技术企业35家。 三湘银行基于开林平台建设和资源链接，与吉祥人寿达成深度合作。 三一重工（三湘银行第一大股东）将数万名员工的保险交给吉祥人寿，成为其历史上最大的一笔订单。 之后，吉祥人寿还对三一重工进行了实业投资。

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△长沙开林国际外景

以金融业为核心，引进上下游服务业，打造产业集聚效应，长沙开林国际2019年全额税收达24.8亿元，2020年达28.04亿元，2019年达34亿元。 2021年，连续三年位居全市第一。 湖南湘江新区打造的首个金融科技孵化器也落户于此。 引进创业企业200余家，提供优质就业岗位2000余个。 连续两年荣获岳麓区产业发展投资成果奖。 同步引进政府设立的湘江基金小镇，4年利税近6亿元，共引进基金和管理机构380家，扶持本土上市公司8家，上市公司50余家得到了全国的支持。

新开发的启林智慧广场

数字智能驱动，加速行业​​数字化转型

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△ 新开发的开林智慧广场

新开发的开林智慧广场由正东建投与开林共同开发。 项目位于郑州高铁东站东广场南侧。 占地面积约200亩，总建筑面积120万多平方米，投资超百亿。 作为郑州CBD的1/2，规划21栋商业楼宇，以甲级写字楼为主，配套高端智能商务公寓、高端酒店式公寓、特色商业街区、国际会议中心等业态。

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△新开发的开林智慧广场中原总部基地

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△新开发的开林智慧广场会议中心

2020年，新发展凯麟与华为达成战略合作。 双方以新开发的凯林智慧广场为空间载体，打造国内首个大型智慧商务园区。 双方以互动联动、生态持续升级、多智慧场景赋能，将“人、机、物、物”深度融合，打造一个可以实现自我变革和进化的智慧产业园区，助推郑州智慧城市建设。

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△新开发的凯林智慧广场概况

作为河南省郑州市“双重点”项目，项目定位为中原总部基地，未来将吸纳和引进更多中原龙头企业和中原优势企业。 通过智慧数字化基地打造，依托高铁站辐射广阔蓝图，为入驻企业提供全球化智慧商务平台，助力企业和产业经济快速发展。

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△凯林智慧广场新开发立体商业街区

依托开林企业集团，开林汇聚了多家金融机构、科技领头羊、顶级律师事务所、会计师事务所等企业，专注于审计、税务、咨询、上市辅导、法律服务、金融服务、人才战略、圈子资源等发展维度，先后组织企业互访、K大讲堂、“我们来建局”和专项定制活动，搭建企业服务发展平台。 在政企联动机制下，成功牵头组织南阳市政府考察交流活动，与中国银行河南省分行合作，为预上市公司举办专项定制活动，有力助推高质量发展的企业和行业。

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周口大数据产业园

周口首座高端商务写字楼

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周口市大数据产业园由周口市投资集团与开林联合开发。 项目位于周口市示范区文昌大道与天山路交汇处，总投资约10亿元，总建筑面积约16万平方米。 规划2栋130米高甲级写字楼和8栋稀缺独栋，建筑容积率约2.85，绿化率约20%。 其中，地上建筑面积约12万平方米，地下建筑面积约4万平方米，为全自营停车场。 项目将于2020年4月开工，计划2023年上半年交付。

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作为周口首个高端商务写字楼群，全玻璃幕墙写字楼北侧全彩动画形象效果呈现。 致力于成为周口市对外形象展示的新窗口和新产业经济发展的加速器。 未来，它将聚集200+塔。 知名企业，8000+高端商务人士，整个项目将成为年纳税超5亿的商务中心。

商丘金融中心

打造城市对外开放和招商引资新高地

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国有企业在开发和投资方面做出了巨大贡献。 未来，商丘将成为最大的泛金融产业服务平台，实现对外开放和招商引资。 项目位于具有160米摩天双塔气势的日月湖CBD，按照金融集聚、金融赋能、金融创新的产业创造方向布局。 积极构建围绕市场要素的多元化金融体系，将金融服务与实体产业发展转型升级的多层次需求深度融合。 聚焦科技金融建设，推动产业和企业升级迭代。 引领金融业向心力，构建全链条金融生态，形成区域中心城市经济发展引擎。 提升商丘金融综合承载能力、服务能力和创新能力，开启商丘高质量发展新格局。

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开林希望通过打造服务发展平台，释放平台活力，让企业和行业真正成为发展的“主角”。 开林的“平台经济”也将不断迭代进化，助力城市和产业升级再上新台阶。 楼市天气将携手开林助力楼宇经济升级，以平台经济助推河南产业结构调整和高质量发展。 如果您有意入驻平台，共谋发展，欢迎联系我们了解详情。

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公司自主研发AI建筑设计平台，以人工智能技术为基础，针对施工图专项工程，与建筑、结构、给排水、暖通、电气五个专业合作，一键生成施工图，实现建筑设计的自动化、智能化、个性化。 改变。 3天出图，结果符合国家标准和行业规范，无差错、零缺陷，经济合理，全面降低时间成本、人力成本和资金成本。

“十四五”期间，我国将从轻度老龄化进入中度老龄化，老龄化的加速将给社会带来巨大压力。 推进医养结合，是优化老年人健康和养老服务供给的重要举措，是积极应对人口老龄化、增强老年人获得感和满足感的重要途径。 近日，在中国国际服务贸易交易会“2022智慧医疗高峰论坛”上，北京市老龄办、北京市老龄协会发布了《北京市老龄事业发展报告（2021）》（以下简称那个报告”）。 北京作为一线城市，在老龄事业发展方面或许可以借鉴其他城市的经验。

1.新型养老模式——医养结合

《报告》指出，北京已正式进入适度老龄化社会，北京老年人口持续增加。 2021年，北京60岁及以上常住人口比重首次突破20%，65岁及以上常住人口比重首次突破14%。 按照国际通行标准，当60岁及以上人口比重在20%至30%之间，或65岁及以上人口比重在14%至20%之间时，即意味着该地区已进入适度老龄化社会。

同时，《报告》显示，北京老龄事业取得显着成效，顶层设计不断优化，一系列老龄相关政策出台，老龄工作全面制度化、规范化。工作进一步完善。 加强城镇老年健康指导中心和医养结合服务建设。 目前，全市医养结合机构200家，医养结合床位6.15万张，养老机构实现医疗服务全覆盖。

针对未来工作前景，北京市将以高姿态推进首都老龄工作，制定印发《新时代关于加强首都老龄工作的实施意见》，进一步完善老年健康服务体系、完善就近精准养老服务体系，构建和完成适度老龄化改造，促进老年人社会参与，建设老年友好型社会，大力发展老龄产业。 同时强调，在做好新冠肺炎疫情防控工作的基础上，扩大老年综合医疗和姑息治疗服务供给，增加就医数量。新增姑息治疗床位200张，加快推进就医跨省直接结算试点。

二、医疗保健市场现状

1.老年人患病结构的变化决定了院外就医成为老年人关注的重点。

随着生活水平的不断提高和医疗技术的不断进步，我国老年人口的平均寿命得到延长。 由于年龄的增长和身体机能的下降，老年人患慢性病的概率大大增加。 据相关研究显示，高血压、糖尿病、脑血管病、缺血性心脏病和慢性阻塞性肺病居慢性病前五位。 三分之二的老年人至少患有一种慢性病。 现阶段我国现有医疗服务体系以应急救治为主，院外是实现慢病管理的主要场所。 因此，院外医疗资源与养老资源的结合，最终将实现医养结合的综合养老模式，即建立集医疗服务、康复护理、健康管理为一体的综合服务体系。和养老服务，满足老年人多样化的医疗需求，这也是医养结合市场发展的核心内容。

2.国家扶持政策相继出台，促进医疗服务业发展。

近年来，国家出台了一系列政策，大力推动老年人医养结合发展。 2013年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，标志着医养结合服务体系建设开始在国家层面推进； 2019年，卫健委、民政部联合印发《关于进一步促进医养结合发展的若干意见》，明确指出要进一步推动医养结合发展。医养结合，进一步完善养老服务体系。 在《国家养老服务体系“十四五”规划》、《护理事业“十四五”规划》等相关战略规划中，也强调了医养结合发展的重要性。和养老。

3、医疗和康复刚性需求增加，医养结合市场快速增长。

近年来，我国老龄化不断加深，老龄化、残疾化趋势明显。 老年人对医疗、康复等服务的刚性需求不断增加。 据中商产业研究院研究，2017-2021年，中国医养结合市场年均复合增长率为17.92%。 国家卫健委发布的数据显示，截至2021年底，全国拥有双证医疗和养老机构6492家，较2020年底增长10.8%； 床位总数175万张，比2020年底增长10.4%，养老机构以不同形式提供医疗服务的比例超过90%。 可见，未来医养结合的市场前景十分广阔。

4、我国初步形成了三种医养结合模式。

从国内情况看，经过实践探索，初步形成了三类医养结合模式：综合照护型、配套辐射型和联合手术型。 综合照护型主要针对生活在社会而非居家的老年人。 养老服务机构可为老年人提供“一站式”医疗、养老服务； 配套辐射型针对居住在老人家的老人，位置就近。 合法的社会医疗机构提供基本医疗卫生服务； 联营型针对机构养老，养老机构与医疗机构签订双向转诊协议，形成长期合作关系。 提供医疗相关服务和养老相关服务，最终实现“互利共赢”。

3、医养一体化市场发展趋势

1.科技驱动医疗软硬件智能化、数字化发展，提升院外服务能力。

技术进步为老年人提供了更多的智能软硬件产品和更广泛的服务，如智能穿戴设备、机器人养老、5G远程手术、5G医疗监护等。一方面，利用数据共享的特点数字化技术系统平台，可实现病历共享、日常监护、远程医疗等功能，覆盖医疗全场景，构建护、护、医一体化医疗体系； 另一方面，数字化、智能化技术的发展本身也有着广阔的探索空间。 不仅可以突破时间和空间的限制，还可以在减少人力需求的基础上，提高养老服务的质量和效率。 根据慢性心力衰竭患者居家远程监测自我管理的研究进展，基于居家远程慢病监测的新型慢病管理模式，通过硬件持续采集人体健康数据，基于云平台数据分析进行提醒并预警，对接远程医疗服务实时反馈，病死率可降低15%-56%，医疗费用可降低48%，依从性可提高50%，提高生活质量31%。

2.医养结合由重向轻，由机构向社区居家转变。

目前，我国医养结合的主要模式是以机构为主体，主要服务对象是失能失智程度高、照护要求高的老年人。 鼓励现有养老机构与医疗机构开展深度合作，最大限度地利用资源； 但是，机构养老仍然只占很小一部分，90%以上的老人还住在自己家里。 医养结合市场正在从机构向社区和家庭转移，借助信息化、数字化、智能化建设“没有围墙的养老院”。 2020年初新冠疫情暴发，社区医疗保障能力在疫情防控中发挥关键作用。 社区防控成为应对突发公共卫生事件的基本环节，社区医疗功能将进一步加强。 ，社区医养结合能力将大大增强，为医养结合向社区居家转移提供契机。

3.“以医养护”模式更加突出。

目前医护人员短缺，与医疗机构衔接不畅，内部医疗机构利用率低，医疗和养老机构风险高。 今后，将加强民政、卫生等部门的合作，建立健全养老机构与医疗机构的双向转介机制。 医疗机构派专家定期回访养老机构； 有资源推动医养结合发展。 此外，要立足我国居家养老的传统理念，充分利用基层社区卫生资源，推动社区医养结合服务发展。

4、元亨祥积极布局养老产业

元亨祥集团总部位于上海，是一家专业的生命健康产业投资集团。 集团自成立以来，紧跟“健康中国、乡村振兴”国家战略，聚焦价值投资，聚焦生命健康，坚持“双轮驱动，专注专注”的经营战略健康养老产业，始终坚持产业运营优先，围绕“养生堂、养生谷、康阳城”投资运营，引进中医养生、养老、康复、医疗等业态。 首创“1+N+IOEPC”集规划设计、投资建设、运营管理于一体的商业模式，致力于打造健康养生示范样本。

近年来，元亨祥集团积极开拓养老健康服务产业。 在千年药都樟树，开发了中医养生诊疗示范基地——御苑谷，致力于打造养生保健示范样本。

豫园谷项目位于江西樟树，以“中医药之都”为切入点，打造“中医健康诊疗示范基地”，具有得天独厚的区位优势。 江西宜春樟树市是江西四大古镇之一，全国四大药都之一。 毗邻国家森林公园内的道教名山——格灶山。 项目交通便利，距樟树高铁站5分钟车程，距南昌1小时车程。 项目拥有宝贵的人文地理环境，土肥水清，是休闲养生的风水宝地。

悦苑谷定位为“中医养生诊疗示范基地”，由元亨祥集团投资建设。 愚园谷项目以中医养生为特色，以养老为支撑，以康复护理为辅，实现医养结合，为自我保健的全生命周期中医养生与养老一体化服务，半自理、残疾和痴呆长者的护理和康复服务。 项目总占地面积132.4亩，总建筑面积约15万平方米，总投资约6亿元。 区”的功能结构。

未来，随着以“悦苑谷”为代表的轻资产医疗产业链体系的正式形成，元恒祥集团将逐步打磨这一品牌体系，总结凝聚经营核心，不断深耕新业务并在规模基础上新增收入 实现长三角主要城市业务基本覆盖，并适时启动旗下保健品板块IPO，助力中国老年高质量发展护理行业。