21世纪经济报道周辉、穆阳芬北京报道

后厂村一直是个传奇。事实上，它的正式名称是中关村软件园，是中国单位经济产出和智力密度最高的地方。关键词包括科技巨头、码农、高学历、高薪、平均年龄29.2岁。

中关村软件园位于北京市西北角海淀区东北王，占地2.6平方公里。百度、滴滴、联想、网易、腾讯北京总部等众多科技巨头密集分布在后厂村路以南。

软件园创新、资本、智能化的另一面是与高速发展不匹配的交通和商业设施。尤其是每年7、8月份的北京大雨倾盆，更像是繁华的海淀中的一座孤岛。因此，很多住在公园里的年轻人都戏称自己是后厂村的“村民”。

有一个广为流传的笑话，如果全国的网络都瘫痪了，那一定是后场村堵车的缘故。

但一切都在好转。近日，中关村软件园相关机构在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前园区的产业发展速度已经远超20年前的规划预期，也在积极提升，包括服务和交通设施。最终目标是率先将软件和信息服务业建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

上海社会科学院国际政治经济研究室副主任苏宁认为，中关村软件园是国内都市圈创新空间发展的一个样本。但其可持续发展也对本地区的生活多样性和环境提出了更高层次的要求。

园区每平方公里产值805.4亿元

2000年前，中关村软件园是一个真正的村庄。位于北京西北部五环路上，距北京大学和清华大学所在的五道口地区西北六至九公里。

进入21世纪，信息化浪潮席卷全球，作为信息化基础的软件产业和集成电路产业受到各国高度重视。按照国务院《关于建设中关村科技园有关问题的批复》精神，经北京市政府批准，中关村软件园于2000年正式筹建。2011年7月，二期中关村软件园一期工程正式开工建设。

历经18年，从一个以农业经济为主的地区，转变为被誉为“中国硅谷”的著名高科技园区。中关村软件园官网显示，园区目前聚集了能源、交通、通信、金融、国防等国民经济重要领域的行业应用领军者，代表了战略性新兴技术创新国家队的水平; 在云计算、移动互联网、大数据、互联网金融、人工智能、新型IT服务产业等方面，率先形成了全国领先的特色产业集群，具有高度的产业话语权和技术优势。

截至2017年底，园区共有软件工程师7.3万人硅谷智慧园区，总产值超过2000亿元，工程企业28家，10万家，国家规划重点软件企业28家，跨国研发总部7家，上市公司公司。（含分支机构）59家，中国软件百强企业15家，收入过亿企业66家。

2017年，园区每平方公里产值达到805.4亿元。中国每平方公里产值最高的城市是深圳，2016年GDP每平方公里产值9.76亿元。

过去五年，中国互联网企业经历了爆发式增长。员工人数已达数万人。五环内已难觅大型写字楼，纷纷开始迁出市区。

北京长城企业战略研究院院长王德禄分析，在此期间，中关村的创业公司开始在北京蔓延，一些小而美的人工智能、无人驾驶等科技创业公司开始小群聚集，包括靠近清华北大和回龙观。近在咫尺，近北航，中关村软件园。

2015年和2016年也是中关村软件园企业增长最快的年份。2014年园区入驻企业总数为295家，比2017年翻了一番还多。2015年，网易从五道口搬到了软件园。2016年，新浪从海淀黄庄搬迁。腾讯和百度也在园区建设总部大楼。

滞后的包裹

在中关村软件园工作的人对此百感交集。

后厂村路东起西二旗北路与京新高速交叉口，西至永丰路，全长4公里。早晚高峰时段，西二旗地铁站挤满了年轻人，包括码农、产品经理、编辑、公关等。男士穿着休闲，穿着优衣库T恤、短裤、背包和运动鞋，与北京东三环国贸CBD的精致风格明显不同。其中不少是月薪5万，生活在段子笔下的5000左右的年轻人。

上班时间，园区大楼外面略显冷清，便利店、咖啡厅和餐厅不多，也没有商业综合体。

“这里只有工作，也适合打工，换工作也很方便，大部分大科技公司都在这里。” 一位新浪90后员工介绍，公司大楼内有完整的食堂、便利店和健身房，很多公司也有自己的咖啡馆。偶尔可以去对面的公司食堂吃饭。

21世纪经济报道记者联系到在中关村软件园工作的8名员工。其中，今年内已转入园区其他企业4家，准备变更1家。在他们看来，这里有很多工作机会。人力资本具有高度流动性。

一位做过舆情监测的人士告诉21世纪经济报道记者，对于软件园最常见的抱怨就是堵车。在媒体报道中，经常引用网友的话说：“宇宙中最堵的路——后厂村路”。

2016年11月官网介绍：后厂村路位于中关村软件园北部，是进出软件园的重要道路。随着百度、新浪、网易、滴滴、联想等知名互联网IT企业都集中在中关村软件园，后场村道路堵车越来越严重，交通环境很不理想：现有园区停车位规划不足，造成大量车辆停在马路上，甚至溢出到周边公共市政道路，交通微循环不畅；早晚高峰，G7后场村出口车辆形成交通瓶颈，通勤道路压力较大。

“后场村的路不堵，不正常。” 一位熟悉软件园规划的人士告诉21世纪经济报道记者，他绘制了四通八达的进出软件园的配套交通路线，目前仅修复了50%。

他感叹后厂村发展太快，“20年前，没有人能想到中国的软件和信息产业发展得如此之快，吸引了如此多的企业和员工，但由于各种复杂的因素，配套建设相对滞后。原因。它也在解决过程中。

他特别强调，园区新增停车场，缓解停车矛盾。但是，公园内乱停车、不遵守交通规则的现象依然存在。园区的精细化管理需要社会各界的参与。

告别开始的野蛮生长

除了堵车，还有一点被一些人诟病的是公园里的生活设施简陋，没有适合年轻人跳舞和俱乐部的地方，只适合工作和加班。

据上述熟悉园区规划的人士介绍，20年前的规划还没有现在的产城融合概念，所以没有规划商业餐饮设施，而是公司大楼，食堂、健身房、便利店，一应俱全，一个大公司，就像早些年的国企一样，有完整的生态系统和后勤保障。

苏宁，上海社会科学院国际政治经济研究室副主任。曾参与北京、上海等城市建设规划咨询。他提到，自1960年代以来，以硅谷为代表的创新领域已成为都市圈创新空间的主流方向。这类创新空间的特点是：位于大都市区的郊区；空间相对偏僻的大学校园就在附近；出行主要靠汽车通勤；该地区生活质量较低，就业、住房、娱乐等配套设施齐全。服务能力相对较弱。

由于“硅谷”的成功开发，这种创新的空间模式长期以来一直被视为都市圈创新功能建设和空间塑造的主要模板。而工厂村与硅谷有很多相似之处，包括科技公司聚集、通勤时间长、距离市中心较远。

苏宁表示，园区内众多企业快速集聚，初期会有野蛮发展是正常的。这也需要园区管理者的智慧来完善配套设施。对于园区的配套和企业的聚集，很多地方都是先规划建设楼房，配套配套，但没有产业。许多自发形成的活跃的科技园区都是从野蛮生长开始的，以后会逐步完善。

31岁的科技公司员工张家佳最近把家搬到了公司旁边的公园里，节省了通勤时间的成本。她周末通常会去东部的三里屯和朋友见面，她称之为“进城”。平时在食堂吃饭加班，还有在公司健身房锻炼，很适合单身生活。但她也担心社交圈太窄，同事平均年龄不到28岁，越来越难找到合适年龄的人交往。

软件园高度重视相关配套问题。21世纪经济报道记者了解到，园区正在营造一种享受创业的科技人文氛围，解决科技人才下班后的其他生活需求。包括增加城镇化功能的配套设施，如“工租结合”、引进便利店、办幼儿园等；建设公园慢跑道、公园雕塑等人文景观；为园区人员搭建平台，增加交流机会，如举办论坛、沙龙、相亲等。

该软件园也是中关村和工信部智慧园区试点园区。智慧园区提升计划于今年上半年完成。希望通过智能化，进一步提升园区管理和服务水平，为企业提供更好的支撑平台和服务。

相关负责人表示，将进一步探索满足高端科技人才的归属感和自我价值实现。

年轻人的焦虑

软件园的年轻人对高租金、高户籍、房价等问题更加焦虑。如果去二三线城市，是否还有合适的互联网和AI工作需求，满足薪资需求。

北京的一份官方报告显示，中关村软件园73.2%的员工拥有外地户口，也就是说，园区内只有不到30%的人拥有北京户口。

软件园内不止一位科技公司高管在接受21世纪经济报道记者采访时提到，新入职员工的北京户口没有办法解决，越来越难给他们能适应当前房价的工资。员工生活更体面？招聘和保留成本也在上升。

长期研究科技园区创业的王德禄总结说，如果总结中关村改革开放40年最大的经验，那就是有源源不断的创业者和创业者。这里。这同样适用于软件园。所以如何留住科技创业者，一个友好的环境非常重要。

对于未来的创新创业，一位在新浪工作多年的老员工认为，软件园还存在问题。依赖互联网经济，小企业活力不足。与硅谷的不断创新相比，它的规模越来越大。工厂（科技公司）现场。“大厂久留，人有点像互联网公司早期的国企员工。”

此外，中关村软件园比硅谷多一个痛点，就是码农要努力获得北京户口。

3月21日，北京市人力资源和社会保障局印发了《北京市引进人才管理办法（试行）》。其中，提到在本市行政区域内的高新技术企业、创新总部企业、新型研发机构等科技创新主体承担重要工作，年应纳税所得额在近三年超过上一年度全市职工平均工资的一定倍数（全市六区和北京经济技术开发区注册企业是全市其他地区注册企业的8倍以上） ，符合人才引进计划。

2017年，北京市员工平均年薪为人民币。有媒体解读，北京80万元以上年薪有望落户北京，软件园部分码农将迎来春天。21世纪经济报道记者联系一些高薪科技公司时，均表示不清楚具体规定如何落实。

一位参与过落户方案讨论的园区服务机构人士透露，大家也在积极争取户口名额的问题。

他告诉21世纪经济报道记者：“在制定方案的时候，各方都下了很大的功夫，希望能给园区的企业和年轻人更多的空间。”

不过，随着人口红利的减少，他不确定北京未来是否会放宽科技公司员工的户口配额。

就像硅谷一样，随着科技公司的聚集，园区周边的地价越来越贵，每个人都买不起房子，租金也很高。美国硅谷的一项调查显示，思科表示买不起房的员工比例最高（72.07%），其次是eBay（70.63%）。苹果也有 63% 的员工买不起房。

至于企业是否会因为高房价搬出园区，苏宁告诉21世纪经济报道记者，企业会自发选择最适合自身发展的区域要素，一定要相信自己的眼光。一般来说，大企业聚集的地方，容易形成大城市，同时也会抬高房价和房租，产生挤出效应，继续优胜劣汰。

30岁的老方告诉21世纪经济报道记者，他到百度的前半年，很少在晚上9点前离开公司。他调侃自己和流水线工人没有太大区别，例行性单人高强度加班，个人只是大公司的一部分。不同的是，他可以拿到60万到70万的年薪。

但是，中关村软件园的发展让他感受到了最大的好处。几年前，他在西尔奇买了一套50多平方米的小两居室。价格从210万多涨到460万。当时他在五道口工作，发现互联网公司都在搬到软件园，于是提前买了房子，现在每月6000多块钱就租出去了。（编辑：吴红英）