回顾2021年，我们会发现，工业地产依然在经济复苏和政策变化的曲折中挣扎，全球房地产市场的发展轨迹自此发生了变化。

对于大多数园区和企业来说，2021年是危机之年，整个行业都在呼唤和祈祷春天的到来。大多数园区不再讲生态和闭环，而是讲扶持中小企业，讲共同富裕。2022年，园区又将面临哪些新风口？结合政策，我们盘点2022年智慧园区行业四大预测。

2022年智慧园区行业预测

—— 智慧园区去现实化与自主发展

众所周知，公园和房地产一直是相互依存的。很多园区项目公司（尤其是房地产公司）虽然名义上是独立运营，与集团并行，但实际上依赖于集团公司的输血。市场好的时候，大家都开心。一旦集团公司遭遇债务危机，不盈利的园区业务将成为集团公司的重中之重。

2021年，房地产发生了翻天覆地的变化。随着房地产利润的下降，房地产业务的收缩将是必然的选择。这些企业要么离开园区产业（这个比较难，因为未来的发展趋势还是产城融合，要拿地不能完全放弃产业），或者可以将园区业务分离，招募专业团队，自主发展，直至实现自供血。

—— 招商方向由“招大引强”向“专精特新”转变

过去一提到招商引资，大家马上想到“请大、请强”，因为大项目具有投资大、效率高、带动性强的特点。引进大项目，保证地方和个人政绩。该项目一直是地方政府的主宾。

但与此同时，更多的人清楚地意识到，大项目太少了！如果你想投资一个项目，中国大部分地区都在抢。大城市比你有更好的资源和更好的政策。如果跟它拼招商，一般的城市根本没有这个实力。

直到2021年，“专特新”的出现为招商引资提供了新的目标。一方面，国家部委在重要场合多次提到“专、专、创新”，有利于政策的密集出台；

据统计，目前中国共有4762个“小巨人”。根据相关规划，到2025年，国家将再培育10万家省级“专精特新”中小企业，1万家专精特新“小巨人”企业，这个空间有多大，大家可想而知。可以说，随着政策趋势的到来，吸引和培育“专精特新”的中小企业极有可能成为下一个招商引资的主战场。

智能校园正在卷土重来

—— 智慧园区卷土重来

在科技创新、政策利好和实际需求的共同作用下，智慧园区正在卷土重来。技术上，随着物联网、人工智能、5G等技术的成熟，智慧园区已经不仅仅是看板，而是真正成为让园区实现创新管理的数字化工具。

在政策方面，国家多次提到“要跟上数字时代的发展步伐，努力建设数字园区”。通过建设智慧园区，实现招商数字化、运营一体化、服务平台化，是园区数字化转型的关键一环。

需求方面，园区一方面要利用数字化工具，简化管理流程，提高工作效率，另一方面也在探索智慧园区在企业研发和生产中的应用，赋能企业数字化。转型。

——园区更“年轻”

2022年，园区的“复兴”可能有四个特点：

首先是产品的年轻化。过去的“红砖墙”和“工业风”已经不再适合年轻人的需求。“美即正义”逐渐成为共识，甚至影响到年轻人的求职选择。

二是营销的年轻化。材料制作、推广方式、语言会更贴合90后、00后的审美和语言习惯。2022年，你可能会看到越来越多的新公园给自己贴上“年轻”的标签。

三是团队年轻，是年轻人最懂年轻人。在外部环境动荡的时期，壮大新生力量不仅是对团队的有力补充智慧园区现状，也为组织带来了新的血液和活力。

2022年，租售园之路或将越来越难走。因此，园区要想生存下去，只能寻找新的盈利方向。2022年园区资本化或将迎来全面爆发。