——————城市更新特种部队——————

老城、老村、老厂都变了旧貌。

三旧改造一直是城市无法回避的话题。东莞也不例外。转型的步伐永远不会停止。

今年东莞“旧改”表现如何？

哪些村落属于拆迁范围？

据不完全统计，东莞农村（社区）集体资产管理网、政府采购网等官网数据显示，2021年东莞共有125个旧改项目被认定为前期服务商/改造商，总改造面积约2748万平方米。

与去年的189件和4457万平方米相比，分别下降了34%和39%。与2020年的“戏剧性和赌注”相比，今年东莞的旧改放缓了很多。主要原因如下。考虑：

1、前期步子大，房产公司只圈地，不住。

2019年以来，中标前服务项目近450个，但单一主体挂牌投资的项目仅完成12个。前面圈地还没进，后面还能继续圈吗？

2、住房和城乡建设部出台政策，城市更新严禁拆建。

今年8月底，住建部印发《关于防止大拆大建，严控大拆大建、大搬迁的通知》 ... 地方政府已采取严格控制。

3、主要房企资金紧张，没有闲钱进行旧改。

自严控房企三四红线以来，房企信贷资金日趋紧张，尤其是今年市场低迷、预期下调。房企怎么还有心情推进周期较长的旧改？

言归正传，我们来看看2021年旧改的表现：

镇长：东南临深——塘厦

今年，125个旧改项目分布在东莞6个区、28个乡镇街道。其中，东南临深区以28个项目、657万平方米夺得老旧改造区之王，其次是市区、东部工业园区、松山湖。、滨海和水乡新城。

28个乡镇街道中，塘厦、大朗、横沥改造总面积排名前3位，其中塘厦13个，面积325万平方米，大朗9个，236万平方米，横沥5个。宗，207万平方米。

松山湖、沙田、石排、茶山、昌平等5个镇和街道公园，今年未公布新的改造项目。

规模最大：恒力文体新城

从项目规模来看，今年单个旧改项目平均改造面积约为22万平方米，略小于2020年每个项目23.58万平方米，大部分项目在30万平方米以下。

40万平方米以上的项目只有3个，分别是横沥老城中心区文体新城、东部核心启动区城市更新桥头镇太湖片区，红梅镇十里片区产城融合。沥和桥头被称为“巨无霸”。

2021.1.26 雅居乐集团

横沥老城中心区文体新城

1月26日，雅居乐集团选定横沥老城中心区文体新城项目前期服务商。历史文化引领变革的活力城区，传统与现代交融的迷人城区。

2021.8.19 中国奥园集团

桥头镇东太湖片区核心启动区

8月19日，奥园集团选定桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目前期服务商。改造面积约1257亩（约83.7万平方米）。湖光山色入城，蓝绿活力交织的公园城市。

房地产公司胜出：中国奥园集团

今年的125项旧改涉及约85家相关房企，其中奥园集团以6家中标房企居首位，总面积214.5万平方米（桥头太湖项目计为一案），宏融园紧随其后，卓越集团，旧改造面积超过100万平方米。

在老旧改造区前20名中，有世纪城、汇景、中天、瑞盛、康华、丰台、海德等7家东莞本土地产企业。

与去年夺冠的东莞海德集团相比，今年也放慢了旧改步伐，全年仅获得2家早期服务商。

回到今年的旧改之王——中国奥园集团，自2017年第二次入驻东莞以来，先后通过并购开发塘厦-奥园观澜御峰、樟木头-奥园城市世界、万江-奥园翡翠。兰湾共有3个项目，共中标老旧改造项目17个，面积约421万平方米。

上市投资：2021年完成9宗

按照东莞旧改项目推进程序，中标前置服务商后的最终结果是完成单一主体的招商引资上市。房地产企业只有成功退市，才能真正获得实施发展和转型的权利。

据东莞市公共资源交易网信息，2021年共有9个旧改项目挂牌招商，总面积约138.7万平方米。目前，已有8家退市。万科、宏发、东实、中洲等房企均上涨。

自2020年实施旧改项目单一标的挂牌招商政策以来，东莞仅完成招商项目12个，占地约186.8万平方米，约占招商总数的3%。投标前服务提供商项目。

因此，今年前期服务商招聘放缓是必然的。

Head Goose项目：12个镇16个单位

为加快推进老旧改造，实施连片改造，拓展产业空间，今年东莞启动了城市更新“投眼计划”。首批12个乡镇16个单位纳入“投眼计划”名单。

按照“大雁计划”要求，这16个单位项目将由主要领导督促协调，督促部署，重点问题亲自推进，重大问题亲自解决，提速加强项目协调。

这也意味着东莞老旧改造项目将以这16个单元为首个示范。只有“投眼计划”项目落地见效，才能更好地复制，推动更多的旧改革。

1

// 塘厦-石滩铺科技产业新城

塘厦镇石滩铺科技产业新城项目分4期开发建设（一期占地797亩），预计投资约248亿元。综合性智慧产业新城。

2

//长安-茂州河产城一体化单位

新民茅洲河产城融合项目共分4个单元（1414亩）。A单元一期大部分将改造成新的工业园区。建设以“安防产业”为主导的新一代信息技术装备，以及新一代信息技术装备。以制造业和现代服务业为辅助的“现代产业体系”。

3

//黄江-观申科创新城

观神科创新城-黄江大县单元总面积约1920亩，计划投资超500亿元。依托光明-松山湖两大科学城的原始创新辐射，着力打造以“人工智能+”为核心的科技创新高地。

4

//红梅-河西产城融合单位

河西地区工业城项目约3467亩。是目前东莞市最大的镇村工业园区改造项目。它分为11个单元。未来将引进1000多家数字经济高新技术企业，吸引10万多名人才在这里工作和生活。

5

//厚街-黑山产城一体化单位

后山生态产业园项目总用地约7194亩产业新城，其中黑山产改一期工程约2468亩。以高新技术智能制造产业、电子信息产业、新材料产业为主导产业，打造前海深港合作区先进制造业。根据。

6

//广深港澳科技创新走廊道滘-小河单元

小河机组总面积950亩，总投资约110亿元。是市级企业土地整备开发模式试点。定位于打造“大湾区5G智能制造赋能产业示范基地”，以5G为代表发展。新一代信息技术。

附：2021年东莞老旧改造项目清单

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