一是好坏发展不平衡，二次分化严重。中国的工业园区取得了惊人的成就，但发展水平却很不平衡。二是发展战略不明确，规划不合理。中国的工业园区基本上是政府发起的。工业园区的规划多由建筑设计机构进行，导致我国工业园区产业结构趋同，同质化竞争激烈。这也导致了城市产业结构的同质化。三是产业定位和规模定位脱离现实。产业园区的定位相互比较，脱离现实，并且没有按照客观的产业集聚条件进行定位。脱离实际的定位难以招商引资，而在实际招商中又不得不放宽条件，进而导致项目与计划不一致，定位与实际反差大。四是招商引资无序竞争，产业园区全方位、全方位招商引资，导致园区招商无序竞争。因此，各产业园区将优惠政策视为“杀手锏”，压低地价，纷纷上调退税。为了吸引投资，他们甚至不顾政策和监管限制，做出过度的优惠承诺。产业园区争相出台优惠政策，导致土地出让税金损失较大。五是缺乏配套服务和支撑体系。一是产业园区未与高校、科研机构建立制度联盟，缺乏科研成果产业化机制。再次，要素市场和商品市场不发达。要实现产业园区的快速发展，必须在产业园区内快速集聚各种要素。六是融资难，资金短缺，缺乏投资平台。产业园区要为企业和项目入园创造条件，短期内需要大量资金投入基础设施建设和生产设备，但投融资主体单一，没有健全的吸收民间资本、外资和外资的机制资本缺乏风险投资、风险投资、担保机制等投融资方式，资金自然难上加难。七是投资软环境、管理和服务亟待改善。虽然大部分产业园区的管理比较扁平化，服务和工作效率都比较高，但大多没有产业支撑体系和创投支撑体系，以及管理和物流服务。在系统方面，与发达国家的工业园区相比存在较大差距。第八，远离城市，人气不足，生活配套差，国内工业园区的规划建设往往不够人性化，缺乏生活、生活、娱乐、休闲、体育等配套设施。工业园区远离城市，未能为园区职工营造安居乐业的生活环境。园区生产生活不能妥善融入城市产业新城，影响招商引资和职业技术岗位招聘。国内工业园区的规划建设往往不够人性化，缺乏生活、生活、娱乐、休闲、体育等配套设施。工业园区远离城市，未能为园区职工营造安居乐业的生活环境。园区生产生活不能妥善融入城市，影响招商引资和职业技术岗位招聘。国内工业园区的规划建设往往不够人性化，缺乏生活、生活、娱乐、休闲、体育等配套设施。工业园区远离城市，未能为园区职工营造安居乐业的生活环境。园区生产生活不能妥善融入城市，影响招商引资和职业技术岗位招聘。