近两年，品牌地产商和物业公司争相打造智慧城市平台和智慧社区平台。 进展如何？

经过两年的探索，碧桂园总裁助理、产城发展事业部总经理向俊波在2019年11月26日的第36届氪金未来城市峰会上坦言：“打造广场层面的智慧城市公里并没有想象中的那么容易。”

碧桂园的蜕变之梦——科技小镇

近两年，国家对房地产行业的调控政策发生变化，倒逼房地产企业开始战略调整。 早在2016年8月，碧桂园就发布了《产城融合战略》，未来5年计划投入1000亿元发展科技小镇。 据不完全统计，截至目前，碧桂园已在全国布局数十个科技小镇，已有10多个项目落地。

潼湖科技小镇是碧桂园建设并投入运营的首个科技小镇，也是广东省发改委公布的首批省级特色小镇。 根据规划，潼湖科技小镇规划面积55平方公里，配套市级公共服务设施、学校、医院、酒店、会议中心、商业购物、娱乐休闲、公共实验室等。 行业和居民，为工作和生活提供可靠保障。

同时，潼湖科技小镇将紧跟产业和科技的潮流，基于“2中心+4平台+N场景应用+资源开放”的核心架构，以“科技、生态、智慧、创新”，结合最新的人工智能、物联网、大数据、云计算等技术，建设智慧城市，不仅助力智能制造的爆发式发展，还将打造世界一流的物联网产业平台，助力粤港澳大湾区跨越式发展； 入驻企业和员工可以体验办公和生活，降低内部管理成本智慧城市平台，提高园区运营效率。

总之，潼湖科技小镇的智慧城市规划以终端用户（企业、企业员工、业主、游客、酒店住客、小镇运营管理人员、物业人员、合作资源厂商、政府等）为支撑。场景，以人工智能、物联网、移动互联网和大数据平台为核心技术，打造科技、高效、人性化小镇。

连接数万台设备，互联互通是最大的“坑”

2017年起，碧桂园在55平方公里的土地上打造潼湖科技小镇。 两年后，首批科技创新企业入驻园区，桐湖大数据产业园于2019年5月正式开工建设。向俊波表示，不同于传统开发商买地卖房的传统模式，随着一个“智慧城市”建设者和平台运营者，首先需要解决的就是产业对接问题。

一个智慧城市运营平台需要链接大量的科技企业，从基础网络设施、通讯设施到各种电子设备，再到各种应用软件、自主开发的软件平台等，需要连接数以万计的设备，大的和小的，不同设备之间的接口标准和数据标准不同，导致无法相互通信。 “这是建设智慧城市最大的挑战之一。作为一个创新项目，智慧城市平台的建设存在着各种各样的陷阱。” ，”向俊波认为，“未来几年，一定会有一大批平台运营商死去。”

回顾这两年，向俊波每天都在接触大量实体企业洽谈合作。 经过两年的深耕，向俊波坦言：“我们关注的是这个项目怎么赚钱，能不能赚钱？因此，我们会从建设智慧城市的成本、投入、未来的产出等方面考虑。”每平方公里的水平。”

他提供的一组数据显示，传统智能建筑的投资成本在每平方米50-60元之间，而碧桂园在桐湖科技城的建筑面积每平方米投资200元。 扩展至整个科技小镇，需资金投入约8000万元。 每年维持平台正常运行的维护费约为500万元。

商业模式仍在探索中

作为正在建设中的智慧城市项目，潼湖科技小镇的盈利模式还在探索中。

“一方面要找到基础应用，另一方面要找到有价值的应用。” 向俊波介绍了在不同应用场景下的一些尝试。 比如在地下交通方面，由于传统的GPS导航设施无法在地下工作，碧桂园尝试使用WIFI和蓝牙进行定位； 在水质监测方面，碧桂园尝试做了井盖更换、智能垃圾桶等场景，但如何转化这个应用场景的付费意愿是最大的挑战。

“应用场景的增值服务是最值得期待的服务。” 向俊波还提供了几个情景案例。 例如，引入智能门禁系统，每栋楼可节省投资成本10万至20万； 它可以应用于所有的社区消费场景，碧桂园正在尝试通过人脸识别打通社区所有的消费和支付场景。

“目前很多应用还不成熟，无论是建设投入还是维护投入，都需要投入大量成本，但能赚钱的场景屈指可数，但未来可期。”向俊波说。 ，“我期待能够做出一个可以复制和创新的A模型。”

关于OBT商业技术观察

OBT（“商业科技观察”）是由资深商业科技媒体人共同创立的新媒体平台，涵盖创投、B2B/企业服务（云计算、大数据、人工智能、信息安全、5G）、数字化转型、金融科技、区块链/数字资产、智慧城市、智能制造、出行、大健康等新经济领域。 目前已建立官网（），微信认证公众号：，并入驻今日头条、百度、凤凰一点等20余家媒体平台； 读者（粉丝）包括 CEO、CTO、CXO 和其他高端商业技术专业人士。

更令人兴奋的

为什么大多数企业跟不上数字化转型的步伐？ 6年集中力争20亿，联通沃云打赢5G新战场，中美区块链差异大，中国机会更多，美国监管政策更要紧。 IBM大中华区CTO谢东解读“云主机”研发幕后：可持续发展的框架才是最重要的《科斯传》：没有自由的思想市场，必然导致弱科学和技术创新，过去20年的投资都白费了？ 北大杨凤春“五问”电子政务成果一年拿下国内加密资产借贷市场“头把交椅”，从金融创业史说起 朱嘉明：Libra是一项技术实验，旨在解决“财力不均”为什么？ IBM z15在全球金融行业总是不可替代的吗？ 工信部专家：5个技术要求都达不到，谈5G应用就是准战国时代，工业互联网如何突围？ 项立刚：5G激发新的商业想象，人类离共产主义不远了。 麦当劳数字化转型战略和开放计算标准上演“三国杀”。 标准集成是出路？ 格力加码“智能工厂”，携手浪潮打造家电行业“仿真超算中心”“群”，争做“世界第一”。 又一个行业正在被互联网颠覆！ 全球服务器市场格局剧变“淘金”网络故事：投千万元颗粒，如何抢得市场第一？ 天猫“双11”狂欢背后：阿里巴巴加速新技术进化 蚂蚁金服揭“老底”：港版支付宝区块链跨境汇款与中国首家国内租赁连锁Lucia实战解密大不同: 租房和链家、自如有什么区别？ 干货！ 天算联合创始人李明：通证经济设计的六大落地经验 年初最火爆的区块链演讲！ 万向晓峰：区块链为什么要发行数字货币？ 区块链重构的淘宝、京东是什么？这家公司3年前就试过了

图片来自

中国商报/中国商网讯（记者姜永霞）不久前，顺丰速运在部分城市推出了“帮我买”的代购服务。 这虽然不是行业内的新业务，但顺丰的此次业务拓展，让人们再次将目光投向了即时配送领域。

近年来，随着经济的快速发展，人们对物流配送的需求更加多元化，即时配送有了生长的土壤。 特别是近两年，随着消费环境的变化，即时配送业务范围不断扩大，衍生出代购业务。 曾经小众的代购、闪送业务正一步步走进大众生活。

艾媒咨询发布的《2018上半年中国即时配送市场监测报告》显示，去年我国即时配送行业用户规模达3.55亿，而中国网民规模仅为7.72亿，过半他们中的一些人正在享受即时送货服务。 随着新零售和本地生活的蓬勃发展，预计明年即时配送领域的包裹量将达到240亿件。

面对巨大的市场，资本和企业自然不会放过这个机会。 即时配送领域的玩家越来越多，尤其是同城一小时达业务。 据中国商报记者了解，目前，顺丰、韵达等快递公司的相关业务已经启动； 美团、饿了么等本地生活服务平台已经推出跑腿代购服务； 此外，第三方同城快递公司也越来越多，包括闪送、UU跑腿、人人快递等。

随着行业的发展，同城即时配送的边界也不断拓宽共同配送，从最初的传统取件业务发展到代购业务。 顺丰“同城达”服务原本只包含取件和派送服务，此次推出的“帮我买”服务还增加了代购服务。 此外，美团代购的代购业务包括代购和取送两种服务； 饿了么旗下跑腿代购品牌蜂鸟快递拥有三大业务：帮我代购、代购自提、网红店铺； UU跑腿，人民人快送提供帮送、帮买、帮取等服务，而闪电快递主要提供送货服务。

有分析认为，代购、闪送业务的快速发展，与大众消费观念的转变、物流配送领域基础设施的成熟以及配送价格的降低密不可分。 行业刚发展时，只有少数几家公司提供这种专业服务，用户少，价格高。 如今，社会物流配送模式越来越丰富，联合配送、拼单的模式也拉低了即时配送的价格。

近日，中国商报记者查询了顺丰“同城速递”、美团“跑腿”、“闪送”的派送价格。 据了解，目前同城即时配送企业的定价规则一般会考虑基本配送费、距离附加费、重量附加费等几个方面。 基本派送费多在十几元，距离附加费每增加一公里2元，重量附加费每1公斤2元。 北京地区10公里以内，5公斤以内，美团代购价格30元，快递24元，顺丰26元。 重量越大，距离越远，价格就越高。

与普通的同城当日达、次日达服务相比，即时达的服务价格并非不能接受。 即时达20-30元的价格虽然比普通同城快递十几元的成本要高一些，但是可以做到1小时即时达，国内同城达需要十几个小时左右。同一个城市。 天交货。 另外，在首重方面，即时派送的优先级远高于普通快递。 中国商报记者注意到，同城速递的首重有的设置在3公斤以内，有的设置在5公斤以内，而且大部分距离也是3公里和5公里两个起步距离. 普通同城快递没有起步距离定位，但大部分公司将起步价定在1公斤以内。 以顺丰为例，北京同城顺丰1公斤首重15元，即时配送业务5公斤5公里内首重16元。

价格是人们选择物流配送服务的重要参考。 只有价格可以接受，消费者才会选择使用。 越来越接近市场的价格，也是即时配送业务快速走进人们生活的重要推动力。