沿着奉化江东岸的江北路，有和丰创意广场、宁波书城、财富中心、周宿夜江以及长丰一连串豪宅。 我们来看看丁端棠在海曙的家。 你可能会想到中华纸业的烟囱，或者以前的工厂，但这个地区占据了三河六岸的绝佳风景。 随着工业区的搬迁改造，转身成为奉化江沿岸最具潜力的区块。

银丰段一期工程已基本竣工。 除南塘老街外，其余均为住宅楼，即金茂大厦、江湾城等几栋高档建筑。 也没有商业区和商业规划。 看来，新华银大酒店的辉煌，已经没有机会在银丰界重现了。

未来，该区域将结合中华纸业、中银（双鹿）电池厂的改造改造，打造高端滨水商住板块。 浦东只是中国的金融中心，而曼哈顿是世界的金融中心。 丁海曙的计划是在这里打造一个宁波曼哈顿！ 如果真的成真的话，比鄞州江北路至少高出1个档次。 虽然丁家现在并没有太多的关注。

不再有烦人的烟囱，只有浩瀚的河流，背靠石岐老街，遥望欢乐海岸。 在官方公布的规划目标中，拟在奉化江边这片难得的土地上打造宁波曼哈顿。 论条件，丁家确实不差。 两岸紧邻河流，机场、高速出口近在咫尺，地铁2号线轻纺城站也在附近。 背靠宁波最大的商业中心——中国轻纺城，隔江相望的是鄞州房价最高的中公庙。 这个位置可比雅戈尔河畔好了不少。 如果鼎家曼哈顿启动，整个段塘的价值将被重新发掘，齐云路沿线土地有望升值。

网友建议：大型商业建筑园区是城市经济的核心组成部分，也是中高端产业的重要载体，不可或缺。

目前，宁波主要大型商业建筑园区主要集中在鄞州区，如宁波南部商务区、宁波和丰创意广场、宁波研发园区、宁波智慧园区、高新区总部基地等； 江北区等地还有绿地中心等大型商业建筑正在建设中。

放眼整个海曙区，没有大型的商业建筑群（既没有建成也没有在建），只有一些老旧、零散的办公楼。 海曙区在这方面远远落后。

如果这种情况持续下去，将加速海曙区白领的流失，导致越来越多的中高端产业向其他区转移，越来越多的中高端就业人员会在其他区工作、生活，这会影响海曙未来的发展。 产生非常负面的影响。

海曙区占据宁波的核心地位，坐拥宁波几大对外交通枢纽（火车站、汽车站、机场）。 人们很困惑。

未来两年，海曙还将重点推进秀水-永寿等历史街区保护开发，火车南站、丁家、银丰、高桥等街区整体建设，以及2个工业园区建设。公园和6个特色小镇。 建筑。

建议海曙区尽快规划建设大型商业建筑园区，选址可在吴江口、鹿港、丁家等条件相对较好的地区。 在招商引资方面，如果前期遇到困难，可以借鉴鄞州区的做法，将区内主要企业总部聚集在一起，形成区级企业总部基地（例如总部基地）。基地位于鄞州区（南部商务区）。 一定的业务规模会逐渐吸引其他企业入驻，最终进入良性循环。

海曙区回复：段塘丁家地块已纳入2019年海曙区房屋征收及国有土地储备计划。海曙区征地办

（1）根据现有空间区位和地块特征，全面梳理丁家地块的开发条件，分析该地块的开发潜力，加强对现有城市空间特征的研究和价值评估。

（2）在规划研究的基础上，进行丁家地块总体设计格局、不同地块规划导则、建筑实体、滨水景观等的城市设计编制。 重点包括产业布局与功能分区、空间布局与形态、开放空间、交通组织、景观环境、开发强度控制、建筑风格等。

（3）通过城市设计，协调总体布局，协调整体景观风格，加强城市空间立体性、平面协调性、风格完整性、文脉连续性的规划和控制，体现独特的城市地域文化。项目特色和时代特征。 从土地利用模式、开放空间战略、城市发展战略等要素出发，提出合法合理的内容和创新思路，引导宁波新旧动能转换的空间转型。

2015年4月25日宁波智慧园区，园区召开丁家地块第三期概念城市设计汇报会。 区委副书记、区长吴胜武，副区长张宁辉，区政协副主席周洪瀚等领导出席会议。 哈佛大学设计学院院长罗彼得教授带领的设计团队做了专题报告，相关领导和部门就设计方案进行了讨论和交流。 最后，吴胜武提出，设计团队在下一阶段设计过程中应加强对国内规范的研究并与相关单位进行沟通，在提高设计科学性的同时进一步增加方案的可行性。

海曙区政府办公室、园区管理中心、海曙区开发投资公司、海曙国土资源分局、海曙规划分局等单位参加会议。

2017年10月23日，海曙区常务副区长谭国红、人大常委会副主任舒建国召开丁家区块开发建设协调会。 会议听取了区发改局关于丁家街区工作进展、项目合作开发模式和融资方案的汇报。 区财政局解读专项土地储备债券相关文件及债券发行要求。 报道称。

会议要求，各相关单位要按照“大脚上前线、小队伍解决问题”的要求，落实好专项行动计划要求，落实组织架构，明确实施主体，紧扣时间节点、解决资金、征集、规划等难题，确保项目顺利进行。

目前的情况是中华纸厂所在的烟囱冒出浓烟

宁波市发改委回复网友：非常感谢您对中华纸业的关心。 中华纸业关停是市、区的中心任务。 目前，海曙区已与APP集团进行多轮接触协商，正在讨论确定关闭中华纸业。 市相关部门也在积极推进丁家地块的整体规划布局。 由于安置人员较多，资金安排规模较大，相关工作需要合理有序开展。 力争尽快完成各项前期工作，实现中华纸业关停。

2017年11月13日，海曙区丁家地块土地收储推进会在市国土资源局13楼会议室召开。 海曙区政府常务副区长谭国红，市土地储备中心主任李明，海曙区发改局、财政局、国土分局、征地办负责人徐斌市土地储备中心副主任及相关部门负责人出席会议。 会议期间，双方就两国土地收储工作开展情况进行了交流，明确了下一步工作目标和方向。

丁家地块是2017年市级收储项目，是三河六岸重点开发项目。 市人民政府《关停老中华造纸厂及技改项目有关问题专题会议纪要》（[2016]24号）明确，海曙区是丁家地块开发的责任主体，市土地储备中心将配合土地储备中心地块收储工作。 海曙区成立了征地拆迁领导小组，成立了工作机构，制定了项目实施工作方案。 市土地储备中心深入研究土地征储可行性，调查土地现状，调查辖区企业、住房、权属问题情况，调查辖区内管线分布情况土地，初步调查该土地的土壤环境污染状况等，指导空间布局，优化土地利用规划。 市、区两级共同推进丁家地块收储各项准备工作。

市土地储备中心与海曙区政府就土地收储范围、收储方式、资金安排等大家关心的重点问题和核心问题进一步交换了意见并达成了初步协议。 为加快丁家区块征地拆迁和开发建设，会议明确了下一步工作重点。 一是细化完善收储工作方案。 完善组织架构，明确各方职责； 建立联席会议制度，定期通报工作进展情况； 明确时间节点，建立倒逼机制，切实推进各项工作。 二是及时梳理问题并报告解决。 抓紧与财政、住建等相关部门对接，明确相关问题； 梳理问题，及时报告，尽快明确工作方向，有效推进项目实施进程。

区域内道路规划有杭甬高速公路、连接四明大桥的步正东路、滨江路

公共设施规划用地18.58公顷，占规划建设用地的20.6%，人均公共设施用地20.9平方米。 其中，商业用地17.94公顷，商住混合用地14.55公顷，体育设施用地0.64公顷。

公共设施沿河边、街区中部、南塘河沿线集中，形成由商场、超市、商业休闲、文化体育活动等街道公共服务设施组成的居住区中心。小学。 社区中心主要由社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区派出所、再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务设施组成。

空间结构为“一中心、两廊、两带”

“一颗心”：由商业、体育、教育、文化休闲、河滨公园等多种功能组成的区域中心。 位于南塘河以东、布政东路以北。

“两廊”：沿奉化河的公共建筑廊道和沿布政东路连接南塘河和奉化河的景观廊道。

“两条带”：南塘江沿岸绿色景观带和奉化江沿岸滨江景观带。

郑州新城的封面，高铁站东广场，已经很久没有看到什么大的动静了，除了房产顾问的朋友圈里活跃着大量的廉租房。

丨一个丨

婚姻

事实上，在目前的市场势头下，郑州的房地产行业已经很久没有太大的动静了：行业整体平稳，大多数房企为了生存自然不会做出酷炫前卫的创新迭代产品并赚取利润。

北龙湖豪宅基本处于销售平淡期，很难做出划时代的豪宅创新； 金融岛万事俱备，产品定位也已确定。

从业者和购房者也逐渐习惯了这样的宁静，慢慢在相对安全、配套完善的地区选择适合自己的房产。

▲华为与凯林签署战略合作协议，郑州高层建筑实拍

就在这样的时刻，一向专注于高端写字楼领域的凯霖，一如既往低调地在郑州引入了一个超级新物种：

7月28日，也就是今天，凯林正式宣布联姻华为，将在高新区东广场“新发展凯林广场”建设总建筑面积近120万平方米的智慧园区。 -高铁站！

这条新闻的关键词就在于“智慧”二字。

众所周知，在整个郑州房地产市场，北龙湖的金茂大厦、碧源融富都有一些“人脸识别”、“车牌识别”、“电梯提前候梯”、“手机控制空调”等应用。郑州房地产市场各业态的“窗帘”。 照明”等，称为“智慧社区”。

在“智慧”社区尚未普及的时候，凯霖投入巨资打造了更高维度：“智慧”园区！ 据郑州高楼了解，仅此一项初期投资就达约1.6亿元。

那么“智力”和“智慧”有什么区别呢？ 智能化主要是多个设备的物理连接； 智慧是“源于数字化、高于数字化”的万物互联。

用一个通俗的比喻来说，智能是自行车时代，智慧是汽车时代。 至于登陆请看官方介绍：

华为与开林将以开林广场新开发的120万平方米商务综合体为联合空间载体，在企业数字化转型、智慧商业综合园区建设、智慧商业运营、智慧商业物业管理等领域开展发展，以及商业大数据分析。 深度合作打造首个大型智慧商业综合体示范项目，通过最新ICT技术和平台开展深度合作，打破物理空间、数字空间和人文空间的界限，打造智慧商业能够实现自我变革和进化的综合体，实现运营管理的模式创新，并以此为模板不断复制和衍生，进而向城市和社会辐射智慧，推动郑州智慧城市建设。

▲新开发的开林广场效果图，未来将成为河南的智慧名片

新开发的凯林广场成为华为最大的智慧商业综合体合作项目。 未来，华为将深度参与新开发的开林广场智慧商业综合体的顶层设计和架构建设，以及后续的系统自我升级和维护。 利用云计算、大数据、物联网、BIM等技术手段，提高综合体企业数字化管理水平和运营效率，为企业健康发展和转型升级保驾护航； 通过5G、MEC、WI-FI6等基础设置的实施，为用户带来更加便捷、智能、高效的服务体验； 此外，双方还将打通上下游资源，实现技术融合、产品融合、产业融合，增强产业衍生品和自主创新能力。

首先我们马上就能看到的是，从郑州东站东广场到项目的“无人”班车将在新开发的凯林广场投入使用，大家可以体验智慧时代提前。

丨二丨

意义

华为与开林的联姻，以及开林广场120万平米智慧园区的新开发，意义深远。 首先，它为更大的可能性奠定了基础：

华为目前在河南设有办事处，但尚未注册正式的河南总部公司。 此次的开门红郑州智慧园区，预示着华为河南总部正式落户不再遥远，极有可能落地新开发的开林广场。

这种可能性背后的逻辑是，未来华为在中国肯定会有大动作和展示，成都和郑州的相继签约就证明了这一点。

郑州的国家中心和交通枢纽地位，以及强劲的发展势头，加上其能够吸纳一亿河南人的基本面，是最好的选择之一。

▲郑州高铁站东广场河南商业新封面规划示意图

在郑州，高铁站东广场是郑州乃至河南的商业新地标和新覆盖。 另外，新开发的凯林广场拥有足够高的顶级品牌和足够大的体量。

新兴城市的伟大发展点无非就是科技和互联网，在世界上尤其是在中国都是如此。 不久前发布的中国企业500强中，除了石油、通信、银行等央企外，还包括互联网、房地产，其中互联网排名靠前。

深圳和杭州近年来的快速发展可以说归功于腾讯和阿里； 而合肥在中部地区的异军突起，京东方、华米、科大讯飞也功不可没。

▲华为，世界500强企业，现已成为全球领先的科技公司之一

在郑州，以前只有劳动密集型的富士康。 不过，目前郑州引进了阿里（目前只有客服等部门，没有研发），华为也迈出了第一步。 可以说，未来可期。

在这一点上，为凯琳点赞。

丨三丨

机会

对于普通购房者来说，新开发的开林广场智慧综合体进一步确立了郑东新区尤其是高铁站东广场的商业地位。

凯林广场的新开发，也是凯林当前的“神作”。 在河南房地产圈内，有一个一致的认可：

住宅看永威，商业看开林。

▲凯林的新愿景

KALIN在商业领域的执着和务实在国内已经是出类拔萃的。 前19年，以“定义中国写字楼标准”服务了一大批高端人士。 随着20周年的临近，KALIN再次超越凯林探索了新的高度：

定义智能商务的新标准。

突然之间，他在几个维度上超越了同龄人。 笔者近期亲身体验参观过郑州几处其他品牌的地标写字楼，包括地下室、电梯、中央空调出风口、卫生间等。 还有很大的改进空间。

对于凯林来说，十几年前，这些都是对标北上广深的标准的。 可以去开林国际、信息大厦等已经交付十几年的项目。

不仅如此，开林ifc还为白领提供食堂，开林中心还为白领提供高档幼儿园（河南首家，全国也为数不多）。 这些像素级的个性化服务需要很长时间才能赶上同行。

▲新开发的凯林广场，外立面效果图

新开发的凯林广场写字楼即将开业。 如果您选择品质、极致，就选择凯林； 如果选择性价比高的，也可以看看其他的。

对于大多数人来说，一次进入高铁站东广场的机会就是一套品质公寓。 我首先推荐凯林。 其次是星链中心、正商国际大厦等LOFT稀缺业态，同样坚守品质。

最后警告：远离宝能等低价公寓。

高层景观

1、在房地产行业，开林颇有南方数百名建筑老工匠的风范。 他们独具匠心地学习，不为世俗所诱惑。 凯霖甚至两次将住宅用地改为商业用地（损失数亿美元），只为专注于高端写字楼，在过去的20年里，他们终于达到了各自领域的最高水平。

2.我一直在思考，包括凯琳，他也很困惑。 我达到了高端写字楼的最高标准。 接下来我应该去哪里？ 今天，凯林用行动回答了公众和自己：拥抱时代，拥抱科技，定义智慧商业新标准。

3、期待开林广场智慧园区新发展，期待高铁站东广场，期待更好的郑州。