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璧山高新区

璧山高新区代表（左二）上台领奖

11 月 11 日至 15 日

第22届中国国际高新技术成果交易会

在深圳举行

璧山高新区

2020年亚太智慧城市大奖

荣获“中国智慧园区领军奖”

中国领先智慧园区奖杯

作为全球最具代表性和价值的智慧城市评选之一，2020亚太智慧城市评选从园区管理、园区服务、产业智能化、基础设施联网等多个维度进行评估，评选出当前亚太地区智慧城市。 表彰最具代表性的优秀智慧城市建设项目、最具实力和影响力的智慧城市服务商。 在本次评选中，璧山高新区、国家会展中心（天津）等5个园区荣获“2020中国领先智慧园区奖”。

中国领先智慧园区奖

璧山高新区是重庆第二个国家高新区、国家自主创新示范区。 目前，高新区规划面积80平方公里，建成区面积约35平方公里，入园企业1732家。

作为重庆市经信委部署实施的第一批智慧园区建设试点单位，璧山高新区以“基础设施网络化、建设管理精细化、服务功能专业化、产业发展智能化”作为智慧园区建设的整体。公园。 目标是围绕1个园区管理中心、2个园区应用平台、N个应用支撑平台的系统架构，构建园区产业发展新生态，赋能园区转型升级。

园区智能运营中心通过大屏显示实现园区内各种情况的动态监管。 结合领导驾驶舱、招商管理、资源管理、政务服务、企业服务等特殊场景，智能分析园区资源、招商引资、经济运行等业务数据，通过共享指挥实现经济态势感知和业务集中平台和信息平台管理、辅助决策分析、应急指挥管理等功能进一步提升园区管理中心的能力。

璧山智慧园区智能运营中心

园区管理平台实现园区数字化、精细化管理。 例如，招商管理模块编制主导产业全景完整产业链，项目管理模块实现落地项目全生命周期流程管理，视频安防、国有资产管理等系统实现办公楼、厂房、土地的数字化、可视化管理，优化园区资源配置、能耗监测等系统，对园区内水、电、气等重点用能企业能源使用情况进行在线监测和统计分析电力、燃气、石油等，为制定节能管理、节能改造、运行方案优化提供动态数据支持。 引导企业绿色发展。

璧山智慧园区管理平台

园区服务平台根据各产业企业248个指标维度绘制用户画像，重点围绕企业“产业链、人才链、创新链、资金链、服务链”建立服务体系。 比如，中介超市为企业获取人才、资金、创新资源开辟渠道，降低成本，提高效率； 工业互联网创新平台和一站式工业生态云平台，让全球创新技术和产业资源汇聚璧山高新区。

璧山智慧园区服务平台

目前智慧园区管理平台，璧山高新区智慧园区整体建设已基本完成，全面进入联合调试运营阶段。 园区运营、服务、管理能力大幅提升，将进入新的发展阶段。

下一步，璧山高新区将充分依托智慧园区平台，把握西部（重庆）科学城和成渝双城经济圈建设重大机遇，紧紧抓住走科技创新路线，努力打造“科技璧山、创新璧山”，让智慧园区为璧山和重庆的经济发展做出贡献。

防疫小贴士

对于个人来说，个人防护是最重要、最有效的防控手段，不能放松。

来源：璧山高新区

编辑：吴秋云

一审：刘畅

总职务：左三刚

过去提到房地产，大多数人想到的是“建造和出售建筑物”。 其实，这里指的是新房开发市场，房地产公司通常被称为“开发商”。 然而，随着新房开发市场容量见顶，越来越多的其他房地产赛道也越来越受到关注。 许多房地产企业正试图逐步从“开发商”向“运营商”转型，其中产城开发运营成为主赛道之一。

据克而瑞统计，仅在工业城市领域，近五年来开发的工业园区数量就翻了一番，收入规模增长了2.7倍。 智研咨询发布的数据显示，中国工业园区数量已达2.5万个，园区正在成为中国经济转型、产业集聚、现代化和创新发展的关键角色。

目前，高端智慧园区的投资规模和渗透率不断深化，智慧内容也从基础服务逐步深入到更多运营场景。 该行业对经营管理人才的需求大大增加。 克而瑞预计，2022年，我国产业园区智能化投资规模将达到3000亿元，产业城开发运营企业智能化应用渗透率将达到81%。

各类资本“争夺王位”

在坚持实体经济为主体、做大做强制造业、推动战略性新兴产业发展的背景下，高端智能主题产业园蓬勃发展。

“行业正处于‘争夺王座’的阶段，开发商、实体企业、内资机构、外资等都比较活跃，特别是资本机构对运营管理人才的需求越来越大，人才需求也越来越大。”有很高的溢价。” 一位工业园区的行业资深人士告诉第一财经记者。

克瑞研究员表示，工业园区产业正在呈现出“公共进步”的特点，即国有企业和民营企业可以发挥各自优势，合力共建。 例如，国有企业一般具有资源和建设能力优势，而民营企业则具有灵活性。 绩效和运营管理方面的优势。

近两年的案例包括：2021年5月19日，华润置地与众城新业合作，共同成立润城新业，布局产业运营服务和产业空间载体开发； 2021年6月28日，中国金茂与鸿泰发展达成合作，中国金茂成为中国鸿泰发展第二大股东； 2021年6月30日，山东港口集团与亿达未来合作签署战略合作协议，共同推动产业发展、市场推广和项目招商； 2021年12月，南山控股与中南高科签署战略合作协议，包括共同开发产业园区、运营管理合作、共建基金等。

安信证券报告显示，50强房企中，约66%参与了产业园项目，龙头房企参与比例更高。 房地产企业参与的产业园项目主要为智能制造、医疗健康、文化旅游、农业等。 ，其中智能制造是最重要的类型。

除了传统开发商之外，实体企业也在试图分一杯羹，他们也可以带来自己的“生态”入口。

过去，房地产企业涉足房地产多是为了建设自用的写字楼和工业园区。 现在一些有实力的房地产企业采取了“自用+吸引”的模式，即建设产业园后，不仅自用，而且将其纳入自己的上下游供应链。 此外，还成立了招商引资小组，扩大入驻企业。 例如京东方苏州智能制造服务产业园、美的上海全球创新园、海尔智慧谷、中兴智汇上海科技产业园、京东智慧谷、菜鸟智慧谷等。目前，这些产业园大多聚集在上海、苏州、杭州。

“房地产企业涉足产业园区和实体企业涉足产业园区有很大区别，后者的经营思路还是以自用为主，投资运营团队首先服务于企业自用，而专业的产业园区开发商和运营商则有更强的能力和服务意识。” 上述产业园业内人士表示。

此外，投资机构正以“新基建”之名切入产业园区赛道，利用自身融资成本低、更能接受投资周期长的优势，不再局限于金融的作用。投资者，以各种方式进入房地产市场，甚至购买自己的土地进行开发。

较大投资机构涉足产业园区的案例包括：康桥资本发起8.5亿美元生物医药基础设施基金，投资建设康桥资本生命科学园； 红杉中国募集首支“新基建”股权投资基金，投资方向主要涵盖新经济产业园、高端制造、生物医药产业园、高标准物流、数据中心等； 摩根士丹利房地产投资部门收购了位于上海周边城市的四个物流和工业资产组合，分别位于南通、太仓、苏州、嘉兴，资产面积约21万平方米。 同时收购上海张江美恩生物科技园； 高瓴资本达成股份认购协议，投资产业园运营服务商天机产业城，同时投资建设高瓴创投医疗器械园。

目前，生物医药、智能制造、人工智能、数字经济等已成为工业地产企业向政府拿地最频繁的产业主题方向。 项目投资回收周期长，入园企业筛选更加严格，招商难度加大，周期较长。 需要强大的运营能力来快速实现稳定的现金流和有效的退出手段。

“投、融、管、撤”已成为现实

在退出手段方面，由于近两年国内有了REITs（房地产投资信托基金）渠道，很多企业都在努力打通“投、融资、管、退出”的闭环，彻底抛弃以往的房产销售思维。

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）试点的通知》，明确表示支持符合条件的优质企业开展基础设施REITs试点。 包括仓储物流、国家战略新兴产业集群、高新技术产业园区、特色产业园区等，这相当于为工业地产行业注入了一剂强心剂。 产业城运营商可以通过发行REITs盘活园区存量资产。 实现轻资产运营，缓解资本积累压力。

近两年，国内20只公募REITs（含待审产品和拟推出产品）中，已有8只产业园区REITs，国内首单私募园区公募REITs“东九”的认购申请结果近日，《新经济》也公布，配发前该基金的战略投资者、线下投资者和公众投资者的比例达到855.72亿元，可见投资者的高度热情。

事实上，公募REITs的发行一直很受欢迎，底层资产类型是“园区基础设施”占绝大多数。

工业园区经济逐渐成为我国区域经济发展和产业战略部署的核心载体。 但在“拥挤”的情况下，部分类型产业园区也存在需求过剩或错配的问题。

房地产研究机构凯里认为，“产业上楼”必须满足企业的特殊要求。 例如，生物医药企业需要10万级洁净车间。 引导这些企业上楼必须满足生产工艺和空气洁净度要求； 精密仪器制造对振动比较敏感，建筑设计必须有防震、减震措施； 轻型生产企业涉及大型机械设备，厂房高度、承重等建设标准必须符合相应标准。 只有满足了企业的基本需求，企业才有“上楼”的可能。

普洛斯高级副总裁、技术运营负责人邱宝军日前对第一财经记者表示：“十年前，智慧园区更多是一个概念，但现在整个产业园区行业正在走向高质量发展”

作为全球物流基础设施领域的行业巨头，普洛斯希望输出园区管理经验。 目前已推出“云资产管理服务”的轻资产模式，为园区业主提供数字化、智能化的资产管理解决方案。

近期，国内也有民营企业转型为工业园区轻资产服务商，输出管理经验。 例如智慧园区投资，华夏幸福近日宣布产业投资和园区服务全面向轻资产转型，并与平顶山高新区签署招商协议和《战略合作备忘录》。 这是其产业新城管理能力全面输出的首次尝试。

普洛斯ASP云资产管理服务负责人张志涵表示，产业园区数智业务未来在广大二三线城市园区潜力巨大，未来发展重点在市场下沉。 在整体政策和趋势下，这些市场客户也迫切需要数字化智能化解决方案来提升园区运营水平。