广阔的市场前景也吸引着各界资本。 据不完全统计，截至目前，包括房地产公司、保险公司、金融机构在内的各类资本竞相进入养老产业。 天眼查数据显示，我国共有养老企业近5万家。 2013年以来，我国养老企业数量快速增长。 企业增速从2013年的21%上升到2016年的61.37%，呈现爆发式增长态势。 虽然2016年和2017年增速略有回落，但仍保持在50%以上。

就房企在养老产业发展相关问题，绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城中国”）品牌营销中心回应记者采访来自《中国商报》的报道称，绿城养老服务集团目前运营项目10个，养老机构+医院床位共计2907张，优质会员制养老公寓163套。 项目涵盖养老院、养老公寓、医院、养老院、日托中心、养老健康服务式公寓、康养小镇等。 类型多样，为各类老年人提供生活照料、医疗康复、健康管理等服务。

养老市场盈利模式亟待破解

养老市场在释放巨大需求的同时，也考验着企业的运营能力。 数据显示，截至2018年底，养老地产盈利模式尚未被破解。

记者查阅了多家涉足养老产业的房企2019年上半年业绩报告，并未发现与养老产业营收相关的数据。

对于公司养老产业项目的盈利情况，绿城集团相关负责人回应称，新开的养老项目一年内可以实现现金流平衡。

“目前，养老融资政策相对宽松，养老机构可以通过低息抵押贷款进行融资。绿城养老服务集团目前以公私项目为主，资金投入较少，养老项目相对较少。”基本上盈亏自负。随着年限的增长，入住率的提高，后续的项目会逐渐产生利润。” 上述绿城中国负责人表示。

值得注意的是，根据同策研究的相关报道，绿城乌镇雅园项目因规划较早，养老配套设施投入较大，这部分配套设施需要运营和运营。后期维护。 挑战在于每年的经营亏损高达数千万元。 另一方面，虽然乌镇雅园房产成交量较大，但有媒体透露，该项目入住率并不高。 前期开市的时候，很多投机者涌入，其实大部分买房的都不是老人。

绿城养老服务集团总经理江辉日前在接受乐居财经专访时表示，如果没有地产对医疗的支持，仅靠经营一家养老机构是很难收回投资的。 . 据江辉介绍，养老行业目前基本分为机构养老和居家日托两种。 覆盖所有企业投资难度很大，只能实现均衡的盈利运作，成为盈利的痛点。

对于绿城养老项目的盈亏状况，她指出，绿城养老目前有很多公私项目。 政府拿地建房，绿城养老经营。 这方面可以盈利。 她以绿城兰亭养老项目为例，表示该项目已运营九年，盈利模式可观且可持续。 但是要收回建房的投资是不可能的。

今年4月16日印发的《国务院办公厅关于促进养老服务业发展的意见》允许企业建立政府监管下的会员卡销售模式。 据绿城中国负责人介绍，绿城也在这方面探索。 另据介绍，绿城安吉桃花源项目是绿城继乌镇雅园之后打造的全新高品质会员制别墅群养老项目，预计将于明年5月正式开业。

上述负责人介绍，绿城正在努力盘活现有适合养老的自持型物业，将其盘活为优质的会员制养老项目，并在全国多地布局，实现全国通用。一张会员卡，为老年人打造多元化、高品质的退休生活方式。

除了绿城，据悉，在去年的年度股东大会上，万科董事局主席郁亮就万科的养老地产业务向股东表示，万科从事的是“养老服务”，而不是“养老服务”。比房地产。 他说，目前为止，养老业务是万科的摸索业务。 所谓摸索业务，说白了就是没有找到合适的模式，或许是摸索清楚后可以突破的业务。

“养老行业确实没有更好的模式，大家都在慢慢摸索的过程中。” 陆文熙直言，这可能会导致一些项目“跑偏”。 “比如有的把它当成一个散落的市场来销售，把它当成融资工具。目前整个养老市场本身也在慢慢发展，肯定没有现成的样本可以参考。” ”

施尔诺（​​上海）养老服务有限公司总经理万成瑞表示，近年来，随着扶持政策的密集出台，各经济体、各类资金的进入，养老市场已发展成为中低端依赖政府扶持与市场运作相结合，中高端产品完全交给市场的格局。 随着政策的逐步完善和市场主体不断探索和借鉴世界先进的管理模式和操作流程，养老金已经可以由行业来定义。

“低收入、生存困难、逆向贷款、养老住房等现象，都是发展过程中的小步骤健康养老产业，随着时间的推移，市场肯定会成熟。” 万承瑞说道。

房企扎堆布局养老产业

在齐聚布局养老产业的各路资本中，地产公司无疑是独具代表性的。

公开资料显示，绿城中国于2010年进军养老地产。2010年，绿城在位于杭州临平的绿城兰亭项目推出“养老公寓”，成为绿城对“学院式养老”的初步探索。 ”。

2011年，绿城还正式成立学院式养老运营平台——绿城益乐教育公司，负责运营管理十几个城市的绿城社区中的数十所益乐书院。

谈到养老产业的运营模式，上述绿城集团负责人表示，绿城探索了医养结合、居家日托的模式。 绿城是最早涉足养老产业的房地产企业。 兰亭养老院不仅是绿城养老模式的起源，也是国内最早尝试医养结合的养老项目之一。 “绿城暖君”作为绿城居家日托示范点，探索创新日托与小微养老机构相结合的模式。 在日托机构普遍没有盈利的现状下，尝试与小微养老机构相结合，寻找可持续经营发展的路径。

2016年6月，绿城中国收购蓝城代建业务，同时将蓝城其他业务出售给宋卫平。 重组后的“新蓝城”将主要从事建筑管理业务，并将获得与该业务相关的资产、权利、负债和员工； 原公司“蓝城”将主要从事农业、养老、城镇建设业务。

对于养老产业发展的相关问题，蓝城集团相关负责人回应记者采访时表示，会向相关负责人反映，必要时会与记者取得联系。 截至发稿，记者尚未收到回复。

几乎与绿城中国养老产业的探索同时，万科自2009年杭州良渚文化村随园嘉树起，将触角伸向“养老”蓝海。

据悉，经过多年探索，万科养老产业已形成三大产品线：专注于半独立型养老的城市机构产品“颐园”、持续护理型“随园”、 “家园”，社区嵌入型。

截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共有床位储备项目52个，可提供床位1万余张，其中已开放床位近5000张。

此外，2017年9月，龙湖集团养老事业部成立，成为公司最重要的创新业务之一。 2018年10月，龙湖集团首个养老项目新一城养老公寓在重庆落地并正式开业。 截至2018年上半年，朗诗绿色养老服务平台“常春藤腾”目前在北京、上海、杭州、南京、苏州等5个城市拥有38个项目，床位总数3263张。

“对于养老行业，我们一定要关注它未来的市场发展，”上海中原地产市场分析师陆文熙表示。 人口老龄化迹象越来越明显。 随着老年人口的逐渐增多，时代的进步和经济的发展，大家对老年人的观念也在逐渐发生着变化。 在这样的情况下，养老产业面临着巨大的市场空间，众多地产公司也开始扎堆养老产业。

（文章来源：第一财经-2023年市场规模将达12.8万亿元，龙头房企掘金、养老产业蓝海盈利模式亟待打破）

记者 黄瑶

“让中国市场成为世界的市场、共享的市场、大家的市场，推动世界经济复苏，为国际社会注入更多正能量。” 习近平总书记在第三届中国国际进口博览会（以下简称中国国际进口博览会）开幕式上发表主旨演讲。在新冠肺炎疫情特殊时期举办的进博会，向世界展示了我国疫情防控取得重大成果，也传达了不断扩大开放的诚意。

回顾本届进博会，受新冠肺炎疫情持续影响，医疗器械及医疗保健展区受到广泛关注。 不仅展出面积最大，而且现场火爆。 参展企业330余家健康养老产业，涵盖医药、医疗器械、养老、康复等领域。 、营养保健等产品和服务十分抢眼。 随着全社会健康养老需求呈现井喷式增长，健康老龄化产业动能必将加速释放。

为健康注入更多科技创新因子

“创新，让生活遇见未来。” 这是艾伯维制药公司的一句口号。 第三届进博会，更多创新因素融入医疗保健产品。 其中很多产品是老年专用药和新器械，如治疗帕金森病的药物、预防心房颤动和脑卒中的新药、心脑血管产品等。 疾病药，还有一些抗癌药。

许多首创的新产品、新技术令人耳目一新：全球最小起搏器比传统产品体积缩小93%，重量仅2克，可微创植入患者心脏，为患者带来更舒适的体验； 780G混合型起搏器 闭环胰岛素泵传感器，实时检测智能反馈，调节胰岛素注射量或超警血糖报警，患者佩戴3-7天可更换它曾经，让糖尿病患者摆脱每天注射胰岛素的束缚……在新冠肺炎疫情的特殊背景下，今年推出的移动核酸检测室、负压“N95”等抗疫新品救护车、“人工肺”ECMO等也相继亮相。

疫情引发了人们对健康的关注和更加多样化的需求。 疾病预防和慢病管理成为健康产业的重要方向。 例如，针对中老年人带状疱疹的高发，葛兰素史克推出了重组带状疱疹疫苗（CHO细胞）； 辉瑞还展出了预防老年人肺炎球菌疾病的疫苗—— 13。多家药企开始探索慢病管理模式，如糖尿病早期筛查、智能家居指导、异常报警、慢病及时干预等。专科医生，定期进行系统评估，更新慢病档案和诊疗方案，实现糖尿病管理。 对患者的长期指导和帮助； 另一个例子是针对心血管疾病患者的院前、院内、院后和家庭康复的综合治疗系统的开发。

提高健康素养、推进健康中国建设正在凝聚全社会的强烈共识，大健康产业将积聚无限潜能。

开启老年智能化解决方案

本届进博会，养老服务企业参展确实是稀缺资源，但相应的展位却吸引了大量参观者。

在国药阜新的展台上，最引人注目的是智慧养老大数据平台。 平台链接多家养老服务机构，可快速获取老人的年龄、住址、健康状况、照护水平等数据信息。 此外，老年智能家居也是其主推的板块，包括智能床垫、智能传感器、老年扶手、可调节高度的橱柜等。

据了解，国药阜新已为湖南、安徽等地1000多家养老机构和社区养老服务中心提供专业化整体运营和智能化改造。 “我国人口老龄化加剧，我们希望通过提供优质的养老服务，让更多的老年人能够过上无忧、幸福的晚年生活。”国药阜新负责人表示。

香港盛吉仓储集团携多个康复辅助器具品牌产品参展，主推康养福利领域的全新无界商业模式——优能福利馆。 工作人员表示：“我国养老服务市场巨大，前景广阔，我们定位为养老模式和养老产品的输出平台，适合我国实际的标准化、专业化、标准化体系，将在全国更多地方推广应用。”

目前，友能福利“社区养老服务合作中心”正与多地政府紧密合作，为社区养老中心提供从前期规划、建设、人员培训，到老化设施适应和辅助服务的一整套服务。设备，到日常运营落地计划。

康复辅助工具帮助人们生活得更好

11月9日，“长三角康复辅具产业千亿俱乐部平台”启动仪式在2020国际康复辅具产业创新论坛上举行。 作为进博会主场配套活动，该论坛已连续举办三年。

在人口老龄化背景下，康复辅具的主要消费者是老年人，康复行业将迎来大发展，这在本届进博会上就可以看到。 肢体康复机器人、智能体动评估及康复系统、康复专用跑步机、护理升降机、水疗浴盆、多功能护理机器人等配套产品琳琅满目。 同样引人注目的还有日本松下电器推出的新型微型车。 它本质上是一个帮助老年人独立行走的“步行训练机器人”。 帮助康复者恢复行走能力。

康复为生命增添尊严。 上海市民政局在国家会展中心设立了康复辅助器具应用场景展厅。 客户端和消费者之间的连接。 “康复产业发展事关群众福祉，是民生的重要组成部分，也是扩大内需、促进健康成长的重要抓手。” 上海市民政局局长朱勤昊在座谈会上说。

发布的《中国服务进口报告2020》显示，中国将继续积极扩大优质服务进口。 预计未来五年，中国服务进口增速将高于全球平均增速，服务进口累计规模有望达到2.5万亿美元，占比将超过10 %。 这意味着“十四五”时期将成为康复辅助器具行业加快发展的新起点，为引导和拉动消费、培育产业动能提供了良好契机，也具有重要意义积极应对人口老龄化，推进健康中国建设。 意义。